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按揭房沒房照怎樣過戶呢

按揭房沒房照怎樣過戶呢

2021-02-19 164
普法內(nèi)容
按揭房須償還完貸款或者經(jīng)銀行同意解除抵押,才能辦理過戶?!?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/minfadian/">民法典》規(guī)定,按揭的房屋是抵押給銀行的,并且未取得房產(chǎn)證的,不能辦理過戶登記。抵押人償還完貸款或者經(jīng)銀行同意解除抵押,取得房產(chǎn)證后,才能辦理過戶登記。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。《中華人民共和國民法典》第四百零六條,抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的,可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。

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  • 按揭房產(chǎn)要過戶,夫妻離婚后按揭房產(chǎn)怎么過戶呢?
    按揭房產(chǎn)要過戶,夫妻離婚后按揭房產(chǎn)怎么過戶呢?

    根據(jù)我國《民法典》等法律的相關(guān)規(guī)定,房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此,一般來講,按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。 1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方 2、是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房

    2024-06-25 66
  • 夫妻有按揭房,按揭房離婚后怎樣過戶給孩子呢?
    夫妻有按揭房,按揭房離婚后怎樣過戶給孩子呢?

    離婚后按揭房子過戶可分為五種方式: 1、在正式離婚前就辦理好過戶手續(xù)。不過前提是需要先把要過戶更名的房產(chǎn)所欠貸款還清在到房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易大廳做更名手續(xù)這樣就不需要繳納各種稅費。 2、若暫時還不清貸款離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請

    2024-06-12 43
  • 按揭房沒有辦理過戶,離婚按揭怎么辦理房產(chǎn)證呢。
    按揭房沒有辦理過戶,離婚按揭怎么辦理房產(chǎn)證呢。

    房產(chǎn)證辦理流程: 一、提供所需材料。 二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。 三、契稅稅率及繳款書的辦理。 1.提供戶主身份證復(fù)印件。 2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗)。 3.提供銷售合同及最終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗)。 4.若開發(fā)公司代為辦理,則派遣

    2024-06-02 47
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  • 按揭房沒房照要如何去過戶,怎么規(guī)定

    按揭房須償還完貸款或者經(jīng)銀行同意解除抵押,才能辦理過戶。依據(jù)《民法典》規(guī)定,按揭的房屋是抵押給銀行的,并且未取得房產(chǎn)證的,不能辦理過戶登記。抵押人償還完貸款或者經(jīng)銀行同意解除抵押,取得房產(chǎn)證后,才能辦

    2023-08-21 15,340
  • 夫妻有按揭房,按揭房離婚后怎樣過戶給孩子呢?

    離婚后按揭房子過戶可分為五種方式: 1、在正式離婚前就辦理好過戶手續(xù)。不過前提是需要先把要過戶更名的房產(chǎn)所欠貸款還清在到房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易大廳做更名手續(xù)這樣就不需要繳納各種稅費。 2、若暫時還不清貸

    2023-03-24 15,340
  • 按揭房產(chǎn)要過戶,夫妻離婚后按揭房產(chǎn)怎么過戶呢?

    根據(jù)我國《民法典》等法律的相關(guān)規(guī)定,房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此,一般來講,按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。 1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一

    2022-07-22 15,340
  • 按揭房沒有辦理過戶,離婚按揭怎么辦理房產(chǎn)證呢。

    房產(chǎn)證辦理流程: 一、提供所需材料。 二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。 三、契稅稅率及繳款書的辦理。 1.提供戶主身份證復(fù)印件。 2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗)。 3.提供銷售合同及最終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件

    2022-07-22 15,340
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  • 沒有房產(chǎn)證的按揭房能貸款嗎 00:49
    沒有房產(chǎn)證的按揭房能貸款嗎

    沒有房產(chǎn)證的按揭房不能貸款。抵押貸款是指債務(wù)人也就是借款方在法律上把財產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人,也就是放款方,但債權(quán)人不能全部占有財產(chǎn),不能隨意的進(jìn)行處分的權(quán)利。以財產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)一經(jīng)償還,那么財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓即告結(jié)束。設(shè)置抵押的目的主要是為了

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  • 按揭房沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎 01:13
    按揭房沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎

    按揭房沒有房產(chǎn)證不可以貸款。具體分析如下: 1、按揭房沒有房產(chǎn)證不可以貸款的原因在于,在辦理按揭貸款的時候,需要用房產(chǎn)證作抵押,沒有房產(chǎn)證就意味著購房人只有房子的居住權(quán),沒有處分權(quán); 2、設(shè)置抵押的目的主要是為了保障債權(quán)人的合法權(quán)益,如果說

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    交付了定金之后,如果銀行貸款審核沒有通過,無法辦理貸款的,那么可以解除雙方之間的購房買賣關(guān)系。但是定金能否退還就要看貸款審核未通過的原因是什么,具體分析如下: 1、若簽訂合同的雙方當(dāng)事人協(xié)商一致確定定金可退的,那么定金是可以退的; 2、如果

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問題導(dǎo)航
張麗麗律師 張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所 | 專職律師

擅長:婚姻家庭、公司法、債權(quán)債務(wù)
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