房產(chǎn)置換要交稅。 房屋置換可請中介估差價，雙方認(rèn)可后可辦過戶手續(xù)，差價私下補(bǔ)齊，已經(jīng)確定房產(chǎn)置換的對象，經(jīng)雙方認(rèn)可，可以辦理過戶手續(xù)，產(chǎn)生的差價，只要雙方同意可以私下解決。換房雙方看房后，覺得居住條件有一定差距，可先由雙方協(xié)商差價額，如果不是很滿意，中介可以派評估師提供免費(fèi)評估，給出指導(dǎo)價。如果雙方滿意，差價暫交中介保管，在委托中介去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦完手續(xù)后，再由中介將差價付給換房另一方。 通常來講，差價控制在5萬元以內(nèi)為老百姓能接受的程度，差價過大則難以換成。置換步驟具體如下： 1、置換登記，居民須攜帶原房屋的有效權(quán)證原件、業(yè)主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料辦理置換登記手續(xù)； 2、價格評估，初評須上門實(shí)地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員認(rèn)真計(jì)算，進(jìn)行復(fù)評，從而提出房屋的評估價格； 3、置換委托，確定置換意向后，可正式委托置換公司進(jìn)行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議書； 4、簽訂合同，房屋委托后，由中介公司專門人員推薦房源或者尋找下家并陪同實(shí)地看房，直到居民滿意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書； 5、辦理手續(xù)，在房屋置換委托人簽訂合同或者委托確認(rèn)書后，根據(jù)合同約定，房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等，并可以開始辦理相關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過程； 6、交割物業(yè)，交割驗(yàn)收時，必須符合以下幾個條件：委托置換的房屋原有戶口全部遷出，室內(nèi)物件搬空，水、電、煤、通訊費(fèi)用等全部結(jié)清。