企業(yè)破產(chǎn)租賃土地怎么收回

2021-04-23 408

普法內(nèi)容

企業(yè)破產(chǎn)、倒閉后，土地資產(chǎn)處置前，我們首先應(yīng)該實(shí)地調(diào)查確認(rèn)權(quán)屬，評估地價。對于國有劃撥土地的處置，可采用土地使用權(quán)出讓的方式進(jìn)行處置，即破產(chǎn)企業(yè)清算組對土地資產(chǎn)（連同其它資產(chǎn)一起）進(jìn)行拍賣或招標(biāo)，其土地資產(chǎn)拍賣所得款項可首先用于職工安置。土地出讓后，原破產(chǎn)企業(yè)的土地使用權(quán)即轉(zhuǎn)為受讓方，由國土部門辦理過戶手續(xù)，向受讓方核發(fā)《國家土地使用權(quán)證》。第二種處置方式是土地租賃，即新成立的股分制企業(yè)每的擬向地方政府交納土地租金。

《中華人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

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破產(chǎn)企業(yè)租賃物怎么辦？
依據(jù)我國企業(yè)破產(chǎn)法的規(guī)定，公司破產(chǎn)申請受理后，管理人對破產(chǎn)申請受理前成立而債務(wù)人和對方當(dāng)事人均未履行完畢的合同有權(quán)決定解除或者繼續(xù)履行。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第十八條人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人對破產(chǎn)申請受理前成立

2024-06-21 33
購買破產(chǎn)企業(yè)土地的稅收
購買破產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)，一般情況下，納稅義務(wù)在破產(chǎn)企業(yè)。如果破產(chǎn)企業(yè)變價出售的是不動產(chǎn)或土地使用權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》，按公允價值繳納營業(yè)稅及其附加稅費(fèi)。

2020-12-26 258
土地租賃期內(nèi)，如果企業(yè)破產(chǎn)能終止合同嗎？
可以協(xié)商終止合同，其實(shí)無論何種完備的合同依然可以按照法定程序解除的，當(dāng)合同履行的基礎(chǔ)喪失時，解除合同沒有問題，給對方造成的損失依法補(bǔ)償即可。

2024-06-11 16

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怎么處理企業(yè)破產(chǎn)后租賃合同？
企業(yè)破產(chǎn)后租賃合同的處理方法是： 1、債務(wù)人已全部履行，而對方當(dāng)事人尚未履行。對此情況，管理人應(yīng)決定繼續(xù)履行合同。如果不履行勢必給債務(wù)人造成經(jīng)濟(jì)上的損失。繼續(xù)履行合同時，由管理人接受對方當(dāng)事人的履行。

2023-06-11 15,340
企業(yè)租賃農(nóng)村土地面積
1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。2、征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。3、征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。4、征

2022-10-07 15,340
企業(yè)破產(chǎn)租賃是否有效
無效，根據(jù)法律的“買賣不破租賃“的原則房屋租賃合同繼續(xù)有效，不會因為房屋被交易了，換了房東而無效。但是，當(dāng)時如果房屋的承租方是企業(yè)，而企業(yè)解散了的話，則作為合同一方當(dāng)事人的企業(yè)已經(jīng)不具備當(dāng)事人資格，合

2022-10-14 15,340
企業(yè)租用土地土地使用稅怎么征收
一般以企業(yè)實(shí)際占用的土地面積征收土地使用稅，每平方米年稅額最低0.6元、最高30元，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人均應(yīng)繳納。

2022-06-24 15,340

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01:09
企業(yè)怎么樣申請破產(chǎn)
根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》的相關(guān)規(guī)定可知，公司申請破產(chǎn)程序的流程如下：首先，債權(quán)人或者債務(wù)人本身可以向法院申請破產(chǎn)，破產(chǎn)申請書應(yīng)載明申明目的、基本情況等必要事項。因為公司破產(chǎn)需要經(jīng)過法院的判決、裁定后，公司才能進(jìn)入破產(chǎn)程序。如果沒有經(jīng)

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01:11
企業(yè)租用農(nóng)民的土地合法嗎
我國法律已經(jīng)作出了明確的規(guī)定，單位和個人都是可以使用國有土地和農(nóng)民集體的土地。使用土地的單位和個人，有保護(hù)、管理和合理使用土地的責(zé)任。如果是由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人，來承包經(jīng)營農(nóng)民集體所有的土地的，那么就要經(jīng)過三分之二以上的村

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01:08
農(nóng)民將土地租給企業(yè)是否繳稅
農(nóng)民將土地租給企業(yè)是要繳稅。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)需要交稅，交營業(yè)稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和企業(yè)所得稅，如果是個人所有交個人所得稅、印花稅。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，納稅人采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股等方式將承包地流轉(zhuǎn)給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用

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