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租賃合同期限最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn),當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。 因此,房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長(zhǎng)期限均為二十年。
租賃合同未經(jīng)備案并不會(huì)因此而無(wú)效，備案不是合同的生效要件，當(dāng)事人之間存在特別約定的除外。依法成立的合同自成立時(shí)生效，合同未辦理備案手續(xù)不影響合同效力。當(dāng)事人不能以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效。
出租人死亡，租賃合同是有效的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在房屋租賃期限內(nèi)，承租人死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人的相關(guān)人員，可以按照原租賃合同租賃該房屋。
無(wú)償租賃合同生效的條件有： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。 (二)意思表示真實(shí)。 (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 有下列情形之一的，無(wú)償租賃合同無(wú)效： (一)一方以欺詐
房屋無(wú)償使用協(xié)議甲方：乙方：甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，就房屋無(wú)償使用事宜達(dá)成如下協(xié)議： 1、房屋乙方無(wú)償使用甲方坐落在的房屋一間，用于辦公。 2、使用期限使用期限為5年。自2010年5月1至2015年4月
房屋租賃合同無(wú)效：1。出租房屋未取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證或者建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證；2。出租房屋為未經(jīng)批準(zhǔn)或者未經(jīng)批準(zhǔn)的臨時(shí)建筑；3。租賃合同不是當(dāng)事人的真實(shí)意圖。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同
如果租賃合同部分無(wú)效，其違約條款仍具有法律效力。 《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)
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土地租賃合同被認(rèn)定為無(wú)效合同之后，對(duì)合同無(wú)效事由存在過(guò)錯(cuò)的一方，應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的賠償。但是需要注意，給予賠償?shù)那疤嵩谟?，?duì)方當(dāng)事人因?yàn)橥恋刈赓U合同被宣告無(wú)效，而遭受了一定的損失。如果當(dāng)事人沒(méi)有遭受損失的話(huà)，就不能夠要求對(duì)方予以賠償。但是
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根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋租賃合同無(wú)效：1、簽訂房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿(mǎn)十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋租賃合同的內(nèi)容或者形式違法
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根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定可以知道，房屋租賃合同需要滿(mǎn)足下面幾個(gè)條件才會(huì)生效： 第一，合同當(dāng)事人具有民事行為能力。民事行為能力指的是，民事主體能以自己獨(dú)立的行為去享有民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的能力。如果沒(méi)有民事行為能力，想要簽訂租賃合同只能通過(guò)他人
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