購(gòu)房契稅退稅流程： 1、申請(qǐng)。納稅人向其主管征收機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，領(lǐng)取并填寫(xiě)《契稅退稅款申請(qǐng)審核表》，同時(shí)按照征收機(jī)關(guān)的要求報(bào)送有關(guān)資料； 2、受理、審核。征收機(jī)關(guān)確認(rèn)報(bào)送資料齊全后，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)受理退稅申請(qǐng)，并審核納稅人填寫(xiě)的表格是否符合要求； 3、批準(zhǔn)。經(jīng)查實(shí)，對(duì)情況屬實(shí)的，經(jīng)辦人形成退稅意見(jiàn)，報(bào)分管處長(zhǎng)、處長(zhǎng)及分管局長(zhǎng)審批后開(kāi)具退稅憑證。同時(shí)，轉(zhuǎn)國(guó)庫(kù)處后在10個(gè)工作日內(nèi)辦理完結(jié)退稅手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》及其細(xì)則規(guī)定，對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅。不符合退稅條件的，征收機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)做出明確答復(fù)和解釋； 4、對(duì)退還部分稅款的，納稅人持已批準(zhǔn)的《契稅退稅款申請(qǐng)審核表》、《契稅待解戶暫存款通知單》及納稅申報(bào)資料等到契稅直征窗口，由窗口征收人員重新核定應(yīng)納稅款并開(kāi)具完稅證后，經(jīng)辦人再開(kāi)具退稅憑證，辦理退稅手續(xù)； 5、歸檔。經(jīng)辦人將退稅憑證第五聯(lián)、《契稅退稅款申請(qǐng)審核表》第一聯(lián)等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔； 6、個(gè)人在以下銀行開(kāi)戶的活期存折賬號(hào)頁(yè)復(fù)印件。 房屋買(mǎi)賣(mài)退稅需要滿足以下條件： 1、是個(gè)人出售及新購(gòu)住房的時(shí)間均發(fā)生在1999年12月2日以后，且出售及購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間相隔不超過(guò)12個(gè)月買(mǎi)房賣(mài)房不分先后，但期間不超過(guò)12個(gè)月；個(gè)人出售住房的時(shí)間，以個(gè)人所得稅完稅證上代扣稅款的時(shí)間為準(zhǔn)；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)間，以商品房買(mǎi)賣(mài)合同或房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓證明中房產(chǎn)交易所登記確認(rèn)時(shí)間為準(zhǔn)。 2、是個(gè)人出售及新購(gòu)住房均坐落在廣州地區(qū)范圍含原兩區(qū)、兩市內(nèi)； 3、是個(gè)人出售住房在廣州市國(guó)土房管局辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶，并由市調(diào)房總站按住房轉(zhuǎn)讓收入全額依1。3%代征了個(gè)人所得稅。 該局特別強(qiáng)調(diào)，如果納稅人購(gòu)買(mǎi)的是商品房，需提供新購(gòu)住房的發(fā)票和商品房買(mǎi)賣(mài)合同必須使用由廣州市國(guó)土房管局、廣州市工商局監(jiān)制的合同，并得到廣州市房地產(chǎn)交易所蓋章確認(rèn)或房產(chǎn)證復(fù)印件；如購(gòu)買(mǎi)的是二手房，需提供房產(chǎn)證或有效產(chǎn)權(quán)證明和契稅完稅證復(fù)印件；如果是雙方交換房屋的，還需提供“廣州市房地產(chǎn)價(jià)格審核書(shū)”；如出售或購(gòu)買(mǎi)住房的產(chǎn)權(quán)人屬夫妻共有的，需提供能證明其夫妻關(guān)系的戶口簿或結(jié)婚證復(fù)印件。 綜合上述，在實(shí)踐中并非所有人在購(gòu)買(mǎi)房屋后，依法交納稅費(fèi)而都有可能退稅。如果不滿足規(guī)定的退稅條件，那也是無(wú)法退還已交納的稅款。至于房屋退稅，這也是有嚴(yán)格的流程要求。