租賃合同未簽訂，可否作為租賃合同的效力

2024-05-30 26

普法內(nèi)容

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無(wú)法律效力，主要看以下四個(gè)方面：（一）合同主體是否符合規(guī)定。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。（二）房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。（三）房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實(shí)踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日2計(jì)算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，若屬實(shí)，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃合同均是無(wú)效的，不受國(guó)家法律保護(hù)，租金依法沒收。（四）是否進(jìn)行過登記備案。《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實(shí)踐中，對(duì)未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點(diǎn)，一種認(rèn)為合同是無(wú)效的，另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效，但不具有對(duì)抗第三人的效力。

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租賃合同未簽訂, 但租賃行為已發(fā)生
1、主體要求不同。融資租賃合同的出租方只能是經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)的可以經(jīng)營(yíng)融資租賃業(yè)務(wù)的租賃公司和金融機(jī)構(gòu)比之下，財(cái)產(chǎn)租賃合同的出租人是非常廣泛的，沒有特定的限制。 2、當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)不同。在融資租賃中，標(biāo)的物的交付是由供貨方直接交付給

2021-03-19 1,054
房屋租賃合同可否延期，已經(jīng)簽訂租賃合同
房屋租賃合同能延期。房屋租賃合同延期，簽署一份延期的補(bǔ)充協(xié)議即可，原合同約定繼續(xù)履行，只不過把租期變一下，如果租金或者其他內(nèi)容也需要變，可以一并約定。不過約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

2021-01-27 235
租賃合同有未蓋章能否作為無(wú)效合同
如果合同未約定蓋章后生效的話，是否蓋章對(duì)合同的效力并無(wú)影響。房屋租賃合同屬于合同的一種，合同為兩方或兩方以上的民事主體就某一民事法律關(guān)系的發(fā)生、變更、消滅而做出的一種契約。只有所有當(dāng)事人做出了意思表示（簽字），合同才對(duì)其有約束力。

2021-04-15 200

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租賃合同有效嗎，租賃合同可以定為永久的嗎，租賃合同
永久租賃合同只有20年有效期，超過20年無(wú)效。因?yàn)楦鶕?jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，租賃合同的租賃期限不得超過20年，超過20年的部分無(wú)效，并不是說只能租20年。想租20年以上的，到期后可以續(xù)約，但約定的租

2021-11-09 15,340
未簽訂租賃合同能否要求租客搬離
跟據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十二條有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：（一）符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；（二）因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；（三）

2022-10-05 15,340
未簽訂約定的租賃合同是不定期租賃嗎
不定期租賃合同，指未約定租賃期限的合同。包括三種情形：（1）沒有約定租賃期限的；（2）租賃期限6個(gè)月以上的租賃合同未采用書面形式的；（3）租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的

2022-10-07 15,340
租賃合同書簽訂人去世了租賃合同還有效嗎
有效。根據(jù)法律規(guī)定，房東死亡并非是房屋租賃合同解除的法定事由。根據(jù)法律規(guī)定，民法典定解除的條件或情形有：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的

2022-11-07 15,340

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01:34
跟二房東簽訂的租賃合同有效嗎
跟二房東簽訂的租賃合同在原房東同意轉(zhuǎn)租的情況下是有一定法律效果的。房屋租賃合同是轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)的合同，這與銷售合同不相同。后者是以轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物所有權(quán)為目的，由于房屋租賃合同只轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)，承租人只能按照合同約定使用租賃房屋的收益，不能處分。

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01:12
融資租賃合同與租賃合同的區(qū)別
融資租賃合同與租賃合同的區(qū)別有以下兩點(diǎn)，分別是： 1、兩者是否必須采取書面形式不同。融資租賃合同應(yīng)采用書面形式，而租賃合同是租期超過六個(gè)月，才應(yīng)采用書面形式； 2、兩者的主體不同。租賃合同涉及的主體主要是出租人和承租人，而融資租賃合同涉及的

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01:18
租賃合同的訴訟時(shí)效
根據(jù)我國(guó)民法典的相關(guān)規(guī)定，一般民事糾紛案件的訴訟時(shí)效是三年。訴訟時(shí)效從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害，以及相應(yīng)的侵權(quán)人之日起算。但是對(duì)于分期履行的債務(wù)，就應(yīng)當(dāng)從最后一期債務(wù)的履行期限，屆滿之日起起算。而在房屋租賃當(dāng)中，一般租金都是按月支

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