如果是經(jīng)過批準(zhǔn)的合法建筑物，那就有效，反之如果臨時(shí)建筑物房屋未經(jīng)批準(zhǔn)的，所訂立的租賃合同無(wú)效。 未經(jīng)批準(zhǔn)的臨時(shí)建筑屬于法律法規(guī)禁止出租的房屋，未經(jīng)過登記備案，租賃主體不合法，出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的建筑與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。 無(wú)效合同的條件主要包括： 1、合同條款違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定； 2、合同雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益； 3、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益； 4、行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示而訂立合同等其他條件。 所謂無(wú)效合同，是相對(duì)于有效合同而言的，它是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其在內(nèi)容或形式上違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公共利益，因此應(yīng)確認(rèn)為自始無(wú)效的合同。 存在以下情形之一訂立的合同是無(wú)效合同： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，即合同不是在意思表示真實(shí)的情況下訂立的； （二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會(huì)公共利益； （五）行為人在訂立合同時(shí)不具有相應(yīng)的民事行為能力； （六）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 無(wú)效合同的特征： 1、具有違法性，所謂違法性，是指違反了法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公共利益。 2、具有不履行性，不履行性是指當(dāng)事人在訂立無(wú)效合同后，不得依據(jù)合同實(shí)際履行，也不承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。 3、無(wú)效合同自始無(wú)效，無(wú)效合同違反了法律的規(guī)定，國(guó)家不予承認(rèn)和保護(hù)。 一旦確認(rèn)無(wú)效，將具有溯及力，使合同從訂立之日起就不具有法律約束力，以后也不能轉(zhuǎn)化為有效合同。