租房合同什么時候生效

2022-04-17 1,067

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房屋租賃合同不是實踐性合同，它的生效不需要以交付標的物為前提條件；房屋租賃合同是諾成性合同，當事人達成一致協(xié)議時，合同就開始發(fā)生法律效力。換句話說，只要房屋租賃雙方達成一致的一致表示，同時完成簽字，這時候就是房屋租賃合同的生效時間。需要注意的是，這種情況主要針對的是合同雙方在租賃合同中，沒有注明合同的具體生效時間。也就是說，一般情況下都是按照簽字的時間為準。具體而言，就要根據(jù)最后一方當事人簽字的完成時間來確認。但是，如果合同雙方在租賃合同中，約定了具體的生效時間，這時候就按照雙方的約定來計算。也就是說，合法有效的房屋租賃合同的生效時間分為兩種情況，一種是按照雙方約定，另一種是按照雙方簽字時間。

《中華人民共和國民法典》第五百零二條??依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

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