房屋買賣不可抗力因素

2021-03-07 926

普法內(nèi)容

1、不能履行。又叫給付不能，是指債務(wù)人在客觀上已經(jīng)沒有履行能力，或者法律禁止債務(wù)的履行。在以特定物為標(biāo)的物的合同中，如房屋，該特定物毀損滅失，構(gòu)成不能履行。不能履行以訂立合同時為標(biāo)準(zhǔn)，可分為自始不能履行和嗣后不能履行。前者可構(gòu)成合同無效者是違約的類型。 2、延遲履行。又稱債務(wù)人延遲或者逾期履行，指債務(wù)人能夠履行，但在履行期限屆滿時卻未履行債務(wù)的現(xiàn)象。其構(gòu)成要件為：存在有效的債務(wù)夠履行務(wù)履行期徒過而債務(wù)人未履行務(wù)人未履行不具有正當(dāng)事由。是否構(gòu)成延遲履行，履行期限具有重要意義。 3、不完全履行。是指債務(wù)人雖然履行了債務(wù)，但其履行不符合債務(wù)的本旨，包括標(biāo)的物的品種、規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量等不符合合同約定等。不完全履行與否，以何時為確定標(biāo)準(zhǔn)以履行期限屆滿仍未消除缺陷或者另行給付時為準(zhǔn)。如果債權(quán)人同意給債務(wù)人一定的寬限期消除缺陷或者另行給付，那么在該寬限期屆滿時仍未消除或者令行為給付，則構(gòu)成不完全履行。

《中華人民共和國民法典》第一百八十條因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。

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疫病屬于不可抗力因素還是經(jīng)濟因素?
疫情屬于不可抗力因素。不可抗力的來源包括自然現(xiàn)象，也包括社會現(xiàn)象，是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。

2021-03-28 205
暴雨導(dǎo)致的房屋不能施工算不可抗力因素嗎？
不可抗力是指不可預(yù)料不可避免不可控制的事情。大雨暴雨得看達到什么程度，若是季節(jié)性降雨就不算不可抗力。若是50年一遇百年一遇的才算是不可抗力。節(jié)假日高考都是一定的日子，這個提前都得計劃到，不算不可抗力。工地停電，得看什么原因造成的，如果不是施

2024-05-24 41
引起不可抗力房屋租賃合同效力的因素有哪些
房屋租賃合同在疫情影響下對不可抗力的認定是：受疫情影響，房屋承租人無法正常使用承租房屋的，可以請求減免部分租金；承租人或出租人認為繼續(xù)履行租賃合同損失過大，請求提前終止租賃合同的，應(yīng)當(dāng)予以解除。

2021-01-04 272

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適合買房子的買賣合同中有哪些不可抗力因素
不可抗力一般指：地震、水災(zāi)、火災(zāi)、暴風(fēng)雪等自然災(zāi)害和國家法律法規(guī)、政策等的調(diào)整。但不可抗力其實是可以約定的，有些時候，雙方會把罷工等事件也約定為不可抗力因素。

2022-08-09 15,340
房屋因不可抗力因素延期交房的情況有哪些
房屋因不可抗力因素延期交房的情況如下： 1、未驗收合格。這種延期交房一般是因為開發(fā)商在手續(xù)或者質(zhì)量上存在問題； 2、建設(shè)項目無法按期竣工：這種情況多是由于開發(fā)商資金和人力投入不足導(dǎo)致的; 3、市政配套

2023-03-30 15,340
不可抗力因素可以退購房定金嗎
如果雙方簽訂的合同上沒有不可抗力的相關(guān)約定，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：“出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同

2022-03-09 15,340
合同中未標(biāo)注不可抗力因素，當(dāng)發(fā)生不可抗力因素是否有效
只要是真實意思表達，不違反法律的禁止性規(guī)定，一般有效

2022-10-01 15,340

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01:28
合同上的不可抗力因素有哪些
不可抗力因素具體包括以下幾種情況： 1、自然災(zāi)害屬于不可抗力。比如：地震、臺風(fēng)、洪水、冰雹、蝗災(zāi)、風(fēng)暴等； 2、政府行為屬于不可抗力。比如：征收、征用等； 3、社會異常事件屬于不可抗力。比如：罷工、騷亂等社會異常的、突發(fā)的事件。值得注意的

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農(nóng)村房屋能不能買賣
根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村的房子可以買賣，但對買賣的對象有限制。通常，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民是農(nóng)村房屋買賣的出售方，而購買方則存在兩種情況：一種是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，其又分三種情況：一是本來就有宅基地，且符合宅基地標(biāo)準(zhǔn)，這時則不能再申請

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00:51
租賃房子合同中不可抗力怎么寫
根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，不可抗力條款是一種免責(zé)條款。是指合同中明確當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分義務(wù)，免除其全部或部分的責(zé)任。另一方當(dāng)事人不得對此要求損害賠償。租賃房子合同中的不可抗力主要有：1、雙方租賃合同簽訂后，發(fā)生了自

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