房屋抵押租賃有效嗎

2021-03-17 215

普法內(nèi)容

已抵押房屋可以租賃，租賃合同有效。出租人可以將出租的房屋進行抵押，租賃不影響抵押權(quán)人實現(xiàn)其優(yōu)先受償權(quán)。同時，抵押權(quán)的實現(xiàn)亦不影響租賃合同的繼續(xù)履行，也就是說，租賃合同的效力及于買受人。抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，房屋所有權(quán)人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對抗抵押權(quán)。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束。

《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

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租賃房屋有抵押租還是不租
租賃房屋有抵押租還是不租承租人自行決定即可，經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押房產(chǎn)可以出租。房屋抵押前簽訂的租賃合同對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效；房屋抵押后簽訂的租賃合同可以履行，但在抵押權(quán)實現(xiàn)后租賃合同對抵押權(quán)人不具有約束力。

2021-04-09 154
租賃抵押房屋有哪些風(fēng)險
出租人可以將出租的房屋進行抵押，租賃不影響抵押權(quán)人實現(xiàn)其優(yōu)先受償權(quán)。同時，抵押權(quán)的實現(xiàn)亦不影響租賃合同的繼續(xù)履行，也就是說，租賃合同的效力及于買受人。

2021-04-13 1,686
租賃期間房東把房屋抵押出去，該合同有效嗎
租賃期間房東把房屋抵押出去，租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響。

2021-02-28 257

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擔(dān)保抵押后，房屋租賃合同還有效嗎
房地產(chǎn)抵押時，原租賃合同仍然有效。根據(jù)我國有關(guān)法律的規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響。租賃物在租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

2021-11-20 15,340
租賃的房屋可以抵押嗎
1.出租人將已出租的房屋進行抵押，對抵押權(quán)人負有告知義務(wù)。 2.根據(jù)我國《民法典》，抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效，顯然出租人對承租人負有告知義務(wù)。然而，未履行告知

2022-10-15 15,340
房屋抵押給銀行在先，租賃合同在后，租賃合同有效嗎
房屋抵押給銀行在先，租賃合同在后，租賃合同是有效的。但是，如果銀行行使抵押權(quán)，向法院起訴拍賣房屋，租賃合同隨時可以解除?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十

2022-10-09 15,340
可以憑抵押的房產(chǎn)租賃合同租賃房屋嗎
已抵押房屋可以租賃，租賃合同有效。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承

2023-10-30 15,340

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01:07
房屋可以二次抵押嗎
一般情形下，房產(chǎn)可以二次抵押，甚至多次抵押。但是所擔(dān)保的債權(quán)，通常不可以超出抵押物的價值。抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵

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房屋抵押合同需要登記才生效是嗎
房屋抵押合同需要登記才可以生效。具體來說，對當(dāng)事人之間沒有特殊約定或者法律、行政法規(guī)沒有強制性規(guī)定的合同，合同成立就意味著合同生效，但對當(dāng)事人之間有約定，或者法律、行政法規(guī)有強制性規(guī)定的合同。則只能是進行登記，合同才會依法發(fā)生法律效力。換句

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出租房屋租賃合同無效如何起訴
出租房屋租賃合同無效，當(dāng)事人可以向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同，但是因為合同涉嫌無效從而產(chǎn)生了合同糾紛，當(dāng)事人可以通過訴訟的途徑來解決糾紛。而在起訴的過程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意以下的要點：首先，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)確保自己符合起

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