戶主不來可以賣房嗎

2021-02-11 270

普法內(nèi)容

這要視情況而定，如果戶主是房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人當(dāng)然要經(jīng)過戶主的同意，如果戶主不是房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人就不需征得戶主的簽字同意。賣方只要征得只要征得產(chǎn)權(quán)人的同意，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)才是房屋的所有人。

《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十二條登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：（一）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人；（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。

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不到場(chǎng)的房產(chǎn)戶主可以買賣嗎
房產(chǎn)買賣戶主不到場(chǎng)不能買賣。根據(jù)法律規(guī)定，因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)： (一)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的; (二)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的; (三)人民

2020-12-16 459
不通過戶主是否可以賣房
不通過戶主可以賣房，戶主是產(chǎn)權(quán)人的除外。產(chǎn)權(quán)人可以提供授權(quán)書以及相應(yīng)證明授權(quán)委托戶主辦理房屋買賣手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人授權(quán)戶主的、或產(chǎn)權(quán)人雖不知情但事后仍對(duì)該行為進(jìn)行追認(rèn)的，房屋買賣有效。

2021-04-24 276
房子過戶原本房子的主人，可以不來嗎
請(qǐng)你清楚一點(diǎn)表述，看不太懂你的意思。

2024-06-09 32

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不通過戶主是否可以賣房
這要視情況而定，如果戶主是房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人當(dāng)然要經(jīng)過戶主的同意，如果戶主不是房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人就不需征得戶主的簽字同意。賣方只要征得只要征得產(chǎn)權(quán)人的同意，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)才是房屋的所有人。

2023-08-05 15,340
業(yè)主可以不賣電梯也不賣房嗎
根據(jù)我國(guó)民法典及相關(guān)民法理論的規(guī)定，在專有權(quán)、共有權(quán)和管理權(quán)三大要素中，專有權(quán)是主導(dǎo)因素。區(qū)分所有人取得專有部分所有權(quán)，即取得共有部分共有權(quán)和管理權(quán)；與此同時(shí)，對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分進(jìn)

2021-11-22 15,340
房子沒過戶債主可以拍賣嗎？
住房權(quán)益屬于誰，看房產(chǎn)證登記人名字，不看別的，你的情況，沒有辦理過戶，住房還是原房主名下，那么住房產(chǎn)權(quán)還是原房主合法擁有的財(cái)產(chǎn)，和你無關(guān)，債權(quán)人可以起訴房主，同時(shí)申請(qǐng)保全這房子，勝訴后，是可以申請(qǐng)執(zhí)行

2022-11-02 15,340
原房主去世房子沒過戶, 我可不可以賣
根據(jù)你說的情況，即便原房主去世，也不是絕對(duì)不能過戶到你的名下，可由原房主的繼承人協(xié)助過戶。但是，如果你甘愿承擔(dān)賠償?shù)谌浇?jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險(xiǎn)，可任由其起訴。你與第三方的房屋買賣合同，目前還屬于效力待定的合同

2022-03-21 15,340

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00:53
房產(chǎn)證還沒下來,可以更換戶主名字嗎
房產(chǎn)證還沒下來，可以更換戶主名字。但要分情況辦理：未完成網(wǎng)簽和備案的，這時(shí)如果更名手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單，只是換了一個(gè)人跟開發(fā)商簽合同，可直接跟開發(fā)商協(xié)商；已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案的，如果要更名，則一定要征得開發(fā)商的同意，撤銷現(xiàn)在的合同，重新簽約備案。

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00:53
戶口本掉了不是戶主可以補(bǔ)辦嗎
戶口本掉了不是戶主可以補(bǔ)辦。戶口本掉了，可以由戶主的委托人辦理。居民的《居民戶口簿》丟失、被盜后，戶主本人應(yīng)及時(shí)向派出所報(bào)告，并提出補(bǔ)發(fā)的書面申請(qǐng)，本戶的所有成年成員都須在申請(qǐng)上簽名。戶主因?yàn)槠渌虿荒芮巴沙鏊暾?qǐng)辦理的，應(yīng)當(dāng)出具書面委

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01:01
房貸下不來，可以要求退首付嗎
房貸不能下來，那么雙方可以解除合同。至于這個(gè)首付款能不能夠退款，要看到底是什么原因?qū)е路抠J不能夠辦下來。如果是由于開發(fā)商的原因?qū)е罗k不下來的，那么這種情況下肯定是可以要求開發(fā)商退還首付款的，還可以要求開發(fā)商賠償利息損失，還有其他的損失。如果

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