無預(yù)售證退房條件

2020-07-04 101

普法內(nèi)容

“五證齊全”是法律對房產(chǎn)商的基本要求，這是一項強(qiáng)制性規(guī)定，商品房預(yù)售許可證屬其中之一。關(guān)于無預(yù)售許可證退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，我們可以分兩種情況分析：第一種，買受人在簽訂購房合同時因出賣人的故意隱瞞尚不知悉出賣人無預(yù)售證的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。第二種，買受人在簽訂購房合同時已經(jīng)或應(yīng)該知悉出賣人無商品房預(yù)售許可證，但是因為違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定而應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，商品房預(yù)售合同被確認(rèn)無效后，房產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)返還購房者支付的購房首付款以及賠償相應(yīng)的利息。在買房時一定要查看開發(fā)商是否具備預(yù)售資格，購買不具有預(yù)售資格的房產(chǎn)風(fēng)險相對較大，大家應(yīng)當(dāng)慎之又慎。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實。

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商品房無預(yù)售證收款如何退?
商品房無預(yù)售證是否能退房，要看情況： 1、如果全款房不想要了是因為房屋因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付、交付后，經(jīng)核驗主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題且嚴(yán)重影響正常生活居住，或者是簽訂合同后，開發(fā)商將房屋出賣給第三人或擅自抵押給第三人的情

2022-01-25 95
開發(fā)商無預(yù)售許可證想退房
1．無預(yù)售許可證簽訂的房屋買賣合同無效 2．可以要求開發(fā)商退還購房款并承擔(dān)違約責(zé)任。如需法律幫助，我愿助您一臂之力，請采納并評價。

2024-06-27 25
工業(yè)廠房預(yù)售條件
工業(yè)廠房是用來生產(chǎn)經(jīng)營，自然無法獲得銷售。如果能辦理預(yù)售許可證，前提是變更了土地使用性質(zhì)和規(guī)劃許可，等于從頭再來一次。

2021-04-11 871

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商品房預(yù)售的條件是什么，商品房預(yù)售無效能退購房款嗎
一、商品房預(yù)售的條件是什么1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定

2022-10-29 15,340
無預(yù)售證退房會有哪些賠償
在買受人不知道開發(fā)商沒有預(yù)售證的情況下，除返還已付購房款及利息以外、還包括不超過已付購房款一倍的賠償。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條第一款第一項的規(guī)定，

2022-06-07 15,340
開發(fā)商無預(yù)售許可證如何退房
1.無預(yù)售許可證簽訂的房屋買賣合同無效2.可以要求開發(fā)商退還購房款并承擔(dān)違約責(zé)任。如需法律幫助，我愿助您一臂之力，請采納并評價。

2022-10-24 15,340
無預(yù)售證退房一般可以賠多少
無預(yù)售證辦理退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)是：買受人可以請求出賣人返還其已付購房款及利息，同時賠償相應(yīng)損失，并且可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款的一倍的賠償責(zé)任。

2023-07-17 15,340

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01:15
商品房預(yù)售需要具備哪些條件
根據(jù)我國《城市商品房預(yù)售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)同時符合以下幾個條件。如果其中有一個條件不符合的，都不允許開始商品房銷售：第一，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書；第二，房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有

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01:19
沒有預(yù)售證能賣房嗎
不能賣房，因為開發(fā)商沒有預(yù)售證賣房是違法的?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》規(guī)定：對于商品房的預(yù)售，實行許可制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》之后，才能進(jìn)行商品房預(yù)售。沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的，則不能預(yù)

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01:23
商品房預(yù)售合同怎么簽
商品房預(yù)售合同的簽訂如下： 1、訂立預(yù)售合同；在查看樓盤的商品房預(yù)售許可證后，與開發(fā)商訂立預(yù)售合同； 2、預(yù)售合同的登記備案；預(yù)售合同生效后，親自或委托開發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會在5日內(nèi)書面

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