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房屋買賣合同糾紛有沒有訴訟時(shí)效限制

2022-04-17 1,230
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房屋買賣合同糾紛是否適用訴訟時(shí)效,目前的法律法規(guī)并未對該問題作出統(tǒng)一的規(guī)范,不能夠籠統(tǒng)的回答。在確定是否適用訴訟時(shí)效的時(shí)候,應(yīng)當(dāng)首先明確合同履行中各階段請求權(quán)的性質(zhì),隨后將債權(quán)請求權(quán)與物權(quán)請求權(quán)作出區(qū)分,才能夠清晰的明確不房屋買賣中訴訟時(shí)效的適用問題。按照通常的理解,只有債權(quán)請求權(quán)才受到訴訟時(shí)效的限制。因此如果僅僅是確認(rèn)房屋買賣合同無效,不應(yīng)當(dāng)有時(shí)效的限制?;诜课葙I賣合同無效而產(chǎn)生的返還房屋的請求,也不應(yīng)當(dāng)有時(shí)效的限制。但是如果當(dāng)事人想要通過確認(rèn)合同無效來實(shí)現(xiàn)一個(gè)積極的請求權(quán),則要受到時(shí)效的限制。
《中華人民共和國民法典》
第一百八十八條  向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。 訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。但是,自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護(hù),有特殊情況的,人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問題導(dǎo)航
蔡明紅律師 蔡明紅律師

江西贛捷律師事務(wù)所 | 律所副主任

擅長:合同糾紛、公司法、房產(chǎn)糾紛
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