逾期交房超過3年可以起訴嗎

2022-06-01 1,237

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遇到開發(fā)商逾期交付房屋，那么購房者一定要及時(shí)的維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)法律的規(guī)定，如果購房者想要行使合同的解除權(quán)的，那么應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起，一年內(nèi)行使，逾期不行使的解除權(quán)消滅。如果已經(jīng)過了三年的時(shí)間，那么解除權(quán)已經(jīng)消滅了，對(duì)方提出訴訟時(shí)效的抗辯，那么要求解除商品房買賣合同的請(qǐng)求就不能夠得到支持。如果并不想要解除商品房買賣合同，而只是想要開發(fā)商支付逾期交付房屋的違約金的，購房者也要在三年之內(nèi)提起訴訟。普通的民事訴訟案件也是三年的訴訟時(shí)效。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十一條  根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
第十二條  當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
第十三條  商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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超過3％，可退房嗎
如購房合同有相關(guān)約定就按該約定處理，如沒有相關(guān)約定面積誤差比絕對(duì)值超過3％，買受人要求退房可以得到支持。

2024-06-11 32
逾期交房超過三年能起訴嗎，法律上是如何確定的
逾期交房超過3年能起訴，但人民法院不一定會(huì)保護(hù)你的相關(guān)權(quán)益。我國(guó)法律規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。訴訟時(shí)效期間屆滿的，義務(wù)人可以提出不履行義務(wù)的抗辯。但是訴訟時(shí)效期間屆滿后，義務(wù)人同意履行的，不得以訴訟時(shí)效期間

2021-06-07 78
逾期超過90天以上會(huì)起訴嘛
逾期90天以上銀行會(huì)起訴。不論數(shù)額大小，銀行都可以到法院起訴追收。如經(jīng)法院判決仍拒不履行，銀行可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。為了提高勝訴率，銀行一般會(huì)在訴訟時(shí)效被起訴，債權(quán)人發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人有其他財(cái)產(chǎn)的，可以隨時(shí)請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。所以無論是多長(zhǎng)時(shí)間起訴

2020-02-26 234

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逾期交房超過3年能起訴嗎，逾期交房1個(gè)月還是2年
逾期交付違約金的請(qǐng)求權(quán)是基于雙方合同產(chǎn)生的合同債務(wù)。合同約定的交付期限屆滿后，開發(fā)商未交付房屋構(gòu)成違約；同時(shí)，買受人應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到義務(wù)人開發(fā)商的侵害，因此訴訟時(shí)效從合同約定的交付之日起計(jì)算。開

2021-11-22 15,340
借了3萬超過10天可以起訴嗎？
一、貸款本質(zhì)上是一種合同關(guān)系，金融機(jī)構(gòu)作為債權(quán)人履行了合同的義務(wù)給了您貸款，您作為債務(wù)人肯定應(yīng)該履行您的義務(wù)，按時(shí)償還。二、您違約逾期后，債權(quán)人有權(quán)用合法的催收方式督促您履行合同義務(wù)，向法院起訴也是

2023-08-15 15,340
借條超過3年可以起訴嗎,具體規(guī)定有哪些
一般民事訴訟時(shí)效期間為三年。借條超過三年訴訟時(shí)效，權(quán)利人仍可以向法院提起訴訟。但如果在訴訟時(shí)效期間內(nèi)，沒有向法院起訴，則權(quán)利人可能會(huì)失去勝訴權(quán)。可以嘗試從以下幾個(gè)方面去積極尋求解決的辦法： 1、尋找

2023-08-26 15,340
欠條可以超過2年起訴嗎
可以起訴。欠條約定還款期限的，應(yīng)在期限屆滿之日起三年內(nèi)起訴，三年內(nèi)沒有繼續(xù)主張的，視為超過訴訟時(shí)效，法律不予支持。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。《民法典》第一

2022-11-08 15,340

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00:53
超過3年刑期能判緩刑嗎
超過三年刑期不能判處緩刑。根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》的相關(guān)規(guī)定可知，我國(guó)緩刑的適用對(duì)象是被判處拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同時(shí)還應(yīng)符合犯罪情節(jié)輕微、沒有再犯危險(xiǎn)性、具有悔罪表現(xiàn)、宣告緩刑不會(huì)對(duì)所居住的社區(qū)造成不利影響等條件。除此之外，

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逾期交房起訴流程
開發(fā)商逾期交房屬于違約行為。如果購房者不能夠通過協(xié)商的方式來維護(hù)自己的權(quán)益，那么可以盡快的采取訴訟的手段。起訴的第1步是要準(zhǔn)備好起訴狀以及商品房買賣合同，購房款發(fā)票等證據(jù)材料，然后遞交到有管轄權(quán)的法院。法院在受理之后當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)的繳納案件

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01:03
怎么起訴開發(fā)商逾期交房
對(duì)于購房者來說，遇到開發(fā)商延期交房，購房者可以直接向人民法院起訴。向人民法院起訴的，首先是應(yīng)該準(zhǔn)備好起訴的材料，比如說起訴狀，身份證復(fù)印件，商品房買賣合同等證據(jù)。準(zhǔn)備好證據(jù)之后，那么就要遞交到有管轄權(quán)的人民法院。法院在受理之后作為原告需要及

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