轉(zhuǎn)租合同怎么寫才有效

2022-04-17 1,289

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簽訂轉(zhuǎn)租合同最重要的就是要經(jīng)過出租人的同意。所謂經(jīng)過出租人的同意，既可以是在簽訂房屋租賃合同的時(shí)候，出租人就表示允許承租人單方面將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，也可以是在房屋租賃合同簽訂之后，出租人明確的表示承租人進(jìn)行轉(zhuǎn)租。無(wú)論是什么時(shí)候同意，出租人都應(yīng)該采取明示的方式來同意，而不是采取默示的方式同意。在進(jìn)行轉(zhuǎn)租的時(shí)候，轉(zhuǎn)租房屋的數(shù)量，租賃的期限，還有租賃的用途，都應(yīng)當(dāng)經(jīng)過出租人同意，不能夠超出出租人同意的范圍。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第七百一十六條  承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條  承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
第七百一十八條  出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。第七百一十九條承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。

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租房合同有效嗎，租房合同怎么寫才合法
租房合同只要是合同雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示、訂立合同的雙方都有相應(yīng)的民事行為能力、不違反法律或者社會(huì)公共利益的，就合法有效。

2021-03-28 432
公租房轉(zhuǎn)租合同有效嗎？怎么寫？
公租房轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。公租房是由國(guó)家提供政策支持、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進(jìn)就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。承租人進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，公租房應(yīng)予以退回。

2020-05-03 154
應(yīng)該怎么樣寫租房合同才有效
租房合同范本：第一條房屋坐落地址出租方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚撸撸撸撸撸撸撸撸咛?hào)建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。第二條租賃期限租期＿＿＿＿＿＿＿＿＿年自＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿

2024-06-08 35

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租房合同怎么寫才有效呢？要怎么寫才好呢？
要注意的主要條款：第一、房產(chǎn)地址。應(yīng)列明房產(chǎn)的具體位置，房號(hào)，面積等主要信息。第二、租借期限。應(yīng)列明租期，起止年月日及租期終止年月日。第三、租金和押金： 1、每年租金具體數(shù)額。 2、從第二年起，租金每

2022-08-27 15,340
租房合同怎么樣才是有效的租房合同才有效
租房合同的當(dāng)事人具備相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)，合同不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗的有效。依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

2022-06-06 15,340
轉(zhuǎn)租合同怎么寫，誰(shuí)寫，怎么樣才具有法律意義
合同誰(shuí)都可以寫，當(dāng)然，如果希望合同對(duì)自己有利，最好自己一方找人寫。但要注意，轉(zhuǎn)租必須要經(jīng)過原出租人的同意，所以，不管誰(shuí)寫，都要注意審查原合同能否轉(zhuǎn)租，如沒有以上內(nèi)容，最好讓原出租人在合同上簽字認(rèn)可轉(zhuǎn)租

2022-10-06 15,340
店鋪?zhàn)赓U合同都寫了這種轉(zhuǎn)讓才有效嗎
租賃合同的內(nèi)容包括：租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金以及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。根據(jù)租賃物的不同，租賃可以劃分為動(dòng)產(chǎn)租賃和不動(dòng)產(chǎn)租賃。不動(dòng)產(chǎn)租賃包括房屋租賃和土地使用權(quán)租賃等。根據(jù)

2023-07-16 15,340

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買房合同如何寫才有效
在房屋買賣交易的過程中，買賣雙方必須要簽訂房屋買賣合同，有的交易雙方還會(huì)在簽訂房屋買賣合同之前就簽訂定金協(xié)議，認(rèn)購(gòu)協(xié)議等等。在雙方交易的過程之中，如果雙方有需要補(bǔ)充的事宜，那么還可以簽訂房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議。具體而言，房屋買賣合同在簽訂的

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01:19
怎樣才算有效合同
合同效力是指，依法成立的合同所產(chǎn)生的法律后果。判定合同是否有效的依據(jù)，是合同是否符合民事法律行為的有效條件。合同的有效要件主要包括，一是當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事行為能力。由于民事法律行為以意思表示為基礎(chǔ)，并以產(chǎn)生一定法律效果為目的，因此合同

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未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同是否有效
未經(jīng)房東同意，轉(zhuǎn)租合同是否有效未經(jīng)房東同意簽訂轉(zhuǎn)租合同的行為屬于無(wú)權(quán)代理，如果經(jīng)過房東的追認(rèn)，即房東在事后表示同意轉(zhuǎn)租合同約定事項(xiàng)，則合同有效。如果房東不進(jìn)行追認(rèn)或者明確表示不同意轉(zhuǎn)租合同，則合同對(duì)房東不產(chǎn)生法律效力，房東有權(quán)收回房屋并追

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