住宅爛尾樓最后怎么處理

2022-04-17 1,505

視頻內(nèi)容

爛尾房就是指的已經(jīng)辦理了用地規(guī)劃手續(xù)，項目開工之后，因為各種原因停工一年以上的房地產(chǎn)項目。對于購房者來說，遭遇爛尾房，那么一定不要輕易的退房，很多人第一時間就會想到退房，但是退房之后，開發(fā)商往往不能夠立即向購房者返還購房款項。購房者此時沒了房子，錢也拿不到，損失巨大。建議購房者先向法院起訴，對開發(fā)商的房產(chǎn)進行保全，然后再要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，要求開發(fā)商支付逾期交付房屋期間所產(chǎn)生的違約金，違約金可以參照同時期同地段同類型房屋的租金標準來確定。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十一條  根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
第十二條  當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
第十三條  商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
第二十條  因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應(yīng)予支持。

*注：法律短視頻為法師兄（原110咨詢網(wǎng)）原創(chuàng)內(nèi)容，未經(jīng)授權(quán)，任何形式的復(fù)制、轉(zhuǎn)載都視為侵權(quán)行為。

律師普法更多>>

爛尾樓最新賠償標準
爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，但因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。遇到爛尾樓，業(yè)主可以要求開發(fā)商承擔違約責任，承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等的責任。合同有約定違約金的，按照合同約定進行賠償，若

2022-01-30 1,633
民法典對爛尾樓的處理
2024年《民法典》對爛尾樓的處理如下：當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可

2024-05-07 50
爛尾樓怎么辦理房產(chǎn)證
尊敬的用戶您好，若您不幸購買的房屋淪為爛尾項目，建議您首先嘗試辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)證書，隨后妥善保存購房過程中的相關(guān)憑證，以便向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟以求賠償。首先，請您前往工商管理部門對該房屋是否已經(jīng)合法掛牌進行核實。如果確實已經(jīng)按規(guī)定成功掛牌，那

2024-05-02 84

專業(yè)問答更多>>

買到爛尾樓怎么辦？如何處理爛尾樓？
1、買到爛尾樓房屋已建成的可以繼續(xù)履約，購房人應(yīng)當及時轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)；房屋未建成的購房人已付清全部價款的可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，向房地產(chǎn)管理部門申請變更房屋登記，購房人未付清全部價款的破產(chǎn)管

2023-10-14 15,340
樓盤爛尾政府怎么處理
出于對市場經(jīng)濟的尊重，政府不到緊急情況，不會公開干涉、接手民營企業(yè)家開發(fā)的地產(chǎn)樓盤。接手的可能情況：該項目涉及社會大范圍的群眾利益，且對社會穩(wěn)定造成了恐慌，如此情況下，政府會考慮接手，一般接手的出發(fā)

2022-08-21 15,340
如果宅里爛尾樓了怎么辦
商品房買賣合同的出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事

2022-10-27 15,340
爛尾樓住戶斷供銀行怎么理賠
房屋爛尾后業(yè)主斷供的，屬于債務(wù)違約的行為，銀行一般會向業(yè)主催收房貸，如果業(yè)主經(jīng)三次催收后仍然不還房貸的，銀行可能會向法院起訴要求業(yè)主償還房貸。并且向征信中心報告業(yè)主的違約記錄。

2023-02-13 15,340

法律短視頻更多>>

00:55
買到爛尾樓當如何處理
買房對于很多家庭來說是大事。但是，在買房的時候都會存在一定的風險，比如說買期房就有可能會買到爛尾房。當購房者買到爛尾房的時候，有兩種可供選擇的處理方式：第一種就是，耐心地等待開發(fā)商交房，雖然看起來是無奈之舉，但是如果開發(fā)商能夠盡快籌集到資

766 15,340
00:52
爛尾樓買了房的怎么辦
大多數(shù)的爛尾房都是由于樓盤的開發(fā)商資金鏈斷裂而造成的。當購房者遇到買的期房成為爛尾房的時候，第一就是可以選擇繼續(xù)等待交房。如果所購買的樓盤只是存在爛尾的問題，那么購房者可以先給開發(fā)商一定的時間。如果開發(fā)商能夠在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)的

2,899 15,340
00:51
如果買的樓爛尾了怎么辦
購房者遇到樓盤爛尾的情況可以從以下兩個方面維護自己的權(quán)益：第一就是與開發(fā)商進行協(xié)商，了解清楚開發(fā)商無法繼續(xù)建設(shè)房屋的原因。如果開發(fā)商能夠在一定的期限內(nèi)將房屋建設(shè)完畢，那么購房者可以嘗試再耐心的等待，這樣也能夠盡量減少自己的損失；第二就是直接

705 15,340