離婚房子怎么分割

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離婚時(shí)，分割共有房產(chǎn)的具體方式主要包括下面幾點(diǎn)：第一，協(xié)商分割。我國《婚姻法》中作出規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。所以夫妻雙方如果能夠就房產(chǎn)的分割比例、分割方式等事項(xiàng)協(xié)商一致的，應(yīng)優(yōu)先尊重當(dāng)事人意愿；第二，提出訴訟。如果當(dāng)事人協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)房產(chǎn)的具體情況做出判決。如果雙方對房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，法院會按照以下情形進(jìn)行處理： 1、如果雙方都主張房屋所有權(quán)，并且同意競價(jià)，價(jià)高者得的，法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許； 2、如果只有一方主張房屋所有權(quán)的，在評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估后，由獲得房屋所有權(quán)的一方對另一方給予相應(yīng)的補(bǔ)償； 3、如果雙方都不主張房屋所有權(quán)的，在當(dāng)事人申請的前提下，法院可以組織房屋拍賣，就拍賣所得價(jià)款進(jìn)行分割。

《婚姻法》第三十九條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十條雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

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