開發(fā)商逾期違約金嗎

2022-04-15 563

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遇到開發(fā)商逾期交房，購房者有權要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失。購房者可以先和開發(fā)商進行協(xié)商溝通，看能否達成違約金賠償的一致意見。如果不能達成一致意見，那么購房者就要及時準備好相關的證據，做好訴訟的準備。關于違約金的賠償，如果開發(fā)商和購房者在商品房買賣合同中有明確約定，按照約定的違約金數額或損失賠償計算方法進行。當然，如果約定的違約金數額過高或者約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求適當減少或增加。如果當事人在商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十一條  根據民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。
第十二條  當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
第十三條  商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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買期房逾期交房,開發(fā)商要給違約金嗎
買期房逾期交房，開發(fā)商需要支付違約金。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按

2020-06-20 174
房子逾期了，房產證開發(fā)商逾期違約金怎么算呢？
簡單而言：看購房合同的約定。有些是按戶一次性給的，也有按照房款的百分比約定交房之日按天計算?！蛾P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，

2024-06-08 53
怎么索要開發(fā)商違約金，開發(fā)商的違約金好要嗎
關于開發(fā)商的違約金好要嗎有如下的回答建議：由于商品房買賣合同雖然具有法律效力，但是并不具有法律強制力，也就是說，法院不能以商品房買賣合同作為執(zhí)行的依據，而只能作為審判的依據。法院必須先要審查商品房買賣合同是否有效，違約金條款是否有效，然后再

2024-06-12 53

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開發(fā)商違約金開發(fā)商可以申請延期交房嗎
開發(fā)商延期交房而不支付違約金的處理方法：一、向當地房管部門或消協(xié)投訴，協(xié)商索賠；二、交房后，拒交物業(yè)費管理費或采暖費（延期交房問題解決后再補交）；三、協(xié)商不成，依法起訴，要求開發(fā)商賠償損失。

2021-10-31 15,340
開發(fā)商延期交房違約金標準是多少？開發(fā)商逾期交房應該給多少違約金
延期交房違約金標準是多少？當開發(fā)商出現延期交房情況時，若購房人與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購房人可依據合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。特別提醒購

2022-04-08 15,340
房貸逾期可以要求開發(fā)商支付違約金嗎？
如果雙方當事人在商品房買賣合同中約定買方須在什么期限內辦結公積金個人住房貸款的手續(xù)，并約定買方超過該期限時是否及如何付給賣方違約金，則買方應按照該約定向賣方支付違約金，否則，賣方要求買方承擔違約金缺乏

2022-05-03 15,340
告開發(fā)商的違約金要給逾期交房的方式嗎
一、起訴要準備身份證明，遞交起訴狀，提供證據（如協(xié)議及雙方往來的手續(xù)等）即可。二、代理費用根據標的計算，你可參照北京市司法局關于律師收費的標準計算。三、下面的規(guī)定你可以參考：逾期交付使用房屋的，按

2022-04-20 15,340

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開發(fā)商拒絕交房算違約嗎
因為商品房買賣合同的內容是由開發(fā)商和購房者經過溝通協(xié)商而最終確定下來的，所以，對于合同中約定的義務，當事人必須履行。在合同簽訂之后，開發(fā)商應當按照商品房買賣合同的約定來履行義務。因此，對于開發(fā)商而言，拒絕交房屬于嚴重的違約行為。開發(fā)商拒絕交

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01:13
開發(fā)商違約怎樣維權
開發(fā)商出現違約時，首先先和開發(fā)商溝通，溝通沒有結果才提起訴訟。如果提起訴訟，起訴要符合以下條件： 1、原告與本案是有直接利害關系的公民、法人或其他組織； 2、有明確的被告； 3、有具體的訴訟請求和事實、理由； 4、屬于人民法院受理，民事訴

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01:03
怎么起訴開發(fā)商逾期交房
對于購房者來說，遇到開發(fā)商延期交房，購房者可以直接向人民法院起訴。向人民法院起訴的，首先是應該準備好起訴的材料，比如說起訴狀，身份證復印件，商品房買賣合同等證據。準備好證據之后，那么就要遞交到有管轄權的人民法院。法院在受理之后作為原告需要及

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