1、首先要與開發(fā)商簽訂認購書 房子確定后，就要與開發(fā)商簽訂認購書了，簽訂認購書的同時，還需交納一定數(shù)額的認購金。而認購金的多少根據(jù)所選房源的大致房價，然后由開發(fā)商自定了，從幾千多幾萬不定。認購書的內容主要包括開發(fā)商和認購房源的基本情況、認購金額、付款方式、正式簽訂購房合同的時間等等。 2、正式與開發(fā)商簽訂購房合同 首先簽訂的是商品房買賣合同。一般來說，簽訂的合同在每個城市都有統(tǒng)一印制的《商品房買賣合同文本》，并且一定要核查代表開發(fā)商簽字的是不是其法人，如果不是，又是否能夠出示“授權委托書”，還有就是要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。購房合同是保障購房者權益的重要憑證，上面的每一個條款，都體現(xiàn)了你的權利和義務。 所以，簽訂合同前，一定要仔細查驗開發(fā)商的資格、商品房的預售證等等。這些是后期辦理《房屋產(chǎn)權證》的重要內容，此外還應該審查開發(fā)商的“兩書”，《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 3、還要與貸款銀行簽訂商品房抵押合同和借款合同 對于全款買房的購房者則不需要和銀行簽訂這些合同了。銀行愿意貸款給你的原因，就是因為你將房子暫時抵押給了銀行，開發(fā)商與特定的銀行簽訂抵押貸款協(xié)議書，然后，然后開發(fā)商便作為你做按揭貸款的擔保人，這樣銀行才會同意向你貸款。 4、辦理商品房抵押貸款合同的備案登記 你與銀行簽訂的抵押貸款合同也要拿到房管局去備案登記，這樣房管局就可以確認你的產(chǎn)權是被抵押給了銀行，你就有權利可以將按揭房產(chǎn)轉移至你的名下。在你沒有取得房產(chǎn)證之前，你是無法就按揭房屋的產(chǎn)權進行他項權利登記的。因此，交易各方（包括你、開發(fā)商和銀行）只能在商品房買賣合同上加蓋“已辦理抵押備案登記”章，并由房管局出具房地產(chǎn)抵押登記說明書，以此公示房屋的按揭情況。

購房合同的簽訂流程：根據(jù)不同的房屋類型和購買形式，就會有相應的購房合同，其內容和格式也不盡相同，但是都為購房合同必有其共通之處。 1．交付定金：交付一定數(shù)額的房屋定金后需要及時索取正式的收據(jù)或發(fā)票。 2．范本的取得：在拍中房屋和交付一定數(shù)額的定金之后，開發(fā)商會與購房者簽訂定房書。此時購房者需要要求開發(fā)商提供給自己商品房買賣合同和補充協(xié)議的范本。 3．核實房屋權屬：簽訂合同前再次審核房地產(chǎn)的項目的相關有效證件。如：土地使用權證、建設規(guī)劃證、建設用地許可證、建設開工許可證等；其次，再次勘察和確認房屋產(chǎn)權的確定性、房屋面積、房屋類型等。 4．簽訂購房合同：注意的是，該套合同各方均需要一式兩份，以備不時之需。