在購買房產(chǎn)時(shí),需要按照以下步驟進(jìn)行: 1. 簽訂認(rèn)購書:在確定房產(chǎn)后,需要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書,同時(shí)需要支付一定的認(rèn)購金。認(rèn)購金的數(shù)額根據(jù)所選房源的房價(jià)而定,由開發(fā)商自行決定,通常在幾千到幾萬元之間。認(rèn)購書主要包括開發(fā)商和購房者的基本信息、認(rèn)購金額、付款方式、正式簽訂購房合同的時(shí)間等內(nèi)容。 2. 簽訂購房合同:接下來需要簽訂商品房買賣合同。一般情況下,每個(gè)城市都會(huì)有統(tǒng)一印制的《商品房買賣合同文本》,因此在簽訂合同前,需要核查開發(fā)商簽字的是否是其法人,并且需要確認(rèn)其是否具有“授權(quán)委托書”,以及是否在合同上加蓋了公章。購房合同是保障購房者權(quán)益的重要憑證,合同中的每一個(gè)條款都體現(xiàn)了購房者的權(quán)利和義務(wù)。因此,在簽訂合同前,需要仔細(xì)查驗(yàn)開發(fā)商的資格、商品房的預(yù)售證等。此外,還需要審查開發(fā)商的“兩書”,即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 3. 辦理商品房抵押貸款合同的備案登記:如果購房者選擇全款購房,則不需要與銀行簽訂抵押貸款合同和借款合同。銀行同意貸款給購房者的原因是因?yàn)閷⒎孔訒簳r(shí)抵押給了銀行,開發(fā)商與特定的銀行簽訂抵押貸款協(xié)議書,開發(fā)商作為購房者的按揭貸款擔(dān)保人,銀行才會(huì)同意向購房者貸款。在購房者與銀行簽訂抵押貸款合同后,需要到房管局備案登記,房管局可以確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否被抵押給了銀行,購房者才有權(quán)利將按揭房產(chǎn)轉(zhuǎn)移至自己的名下。在沒有取得房產(chǎn)證之前,購房者無法進(jìn)行他項(xiàng)權(quán)利登記,因此,在商品房買賣合同上需要加蓋“已辦理抵押備案登記”章,并由房管局出具房地產(chǎn)抵押登記說明書,以此公示房屋的按揭情況。