標題：關于租賃合同中“轉租”條款的規(guī)定
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根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定,對于已簽署的租賃協(xié)議,若其中有明確指明可進行房屋轉租的條款,或者盡管沒有此類條款但出租方已給予明確認可的情況下,承租人是有權將其租賃的房屋租借給第三方的。 在此過程中務必注意必須經(jīng)過出租方的同意才能展開任何轉租行動,否則將被認定為非法行徑且所達成的協(xié)議缺乏有效性。 在簽訂新的租賃合同時也需遵循雙方的共同意愿,在整個轉租過程中,承租方不得擅自從租賃的房屋中自行增添或者拆除任何建筑物件,同時也不允許存在拖欠租金以及超過剩余租賃期限的情況。在法律層面上,租賃雙方所定義的房屋轉租是指承租人在租賃期內將所租賃的房屋部分或者完整地再次租借出去,這其中還涵蓋了通過聯(lián)營、承包經(jīng)營以及合作經(jīng)營等形式,將租賃房屋移交給他人使用并且獲得租金性質的固定收入的情況?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l
《民法典》第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
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1、出租人同意承租人轉租的，應約定轉租期間原房屋租賃合同變更、解除或者在終止，轉租合同也隨之相應變更、解除或者終止，以免出租人與次承租人因房屋騰退等事項發(fā)生糾紛。 2、出租人同意承租人轉租的，對次承租人要求承租人履行房屋修繕等義務的，出租人不能拒絕，否則要承擔違約責任。 3、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在6個月內未提出異議，又以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，法院不予支持。
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