房地產(chǎn)評估報告中土地使用權(quán)有效嗎
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契約確定的，約定轉(zhuǎn)讓“房產(chǎn)”則只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，約定轉(zhuǎn)讓“土地”則只轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同/。轉(zhuǎn)讓內(nèi)容是由雙方簽字蓋章的具有法律效力的合同/協(xié)議/協(xié)議/契約中約定轉(zhuǎn)讓“房地”則為轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，與是否做了評估報告無關(guān)
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對于租賃土地使用權(quán)評估是，土地使用權(quán)在租賃期限內(nèi)年租金的貼現(xiàn)之和，但要考慮地方對租賃期限內(nèi)土地使用權(quán)的限制。土地資產(chǎn)可以作為單獨的對象進行評估，也可以與地上建筑物一起作為評估對象進行評估，還可以作為整體企業(yè)資產(chǎn)的構(gòu)成要素隨整體企業(yè)一并進行評估。
土地使用權(quán)評估方法有以下：成本法，通常叫做成本積算法；市場比較法，這是不動產(chǎn)估價中最常用的基本方法之一；剩余法，房地產(chǎn)總價等于土地使用權(quán)價值加上房產(chǎn)價值，因此測算出土地使用權(quán)價值或房產(chǎn)價值，用總價值扣除它后即可得出房產(chǎn)價值或土地使用權(quán)價值；收益還原法；假設(shè)開發(fā)法；基準地價法；路線價法。
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房地產(chǎn)評估報告有效期有多久
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