什么情況下配偶不簽字可以抵押房屋?
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單獨(dú)房產(chǎn)配偶不簽字是能抵押的。因?yàn)樵摲慨a(chǎn)只是屬于夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，房屋所有人只有一個(gè)人，是屬于婚前財(cái)產(chǎn)，那么在辦理抵押貸款時(shí)不需要配偶簽字的，一般只要持有人簽字就可以了。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十三條 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)： (一)一方的婚前財(cái)產(chǎn)； (二)一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償； (三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)； (四)一方專用的生活用品； (五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
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根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定房屋在以下情況下不得抵押： 1、土地所有權(quán)不得抵押;地上沒(méi)有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。 2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。 3、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。 4、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。 5、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。 6、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。 7、以享有國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。 8、違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。 9、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
房屋屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，因此雙方具有同等的處分權(quán)，任何一方都不能代表另一方的意見(jiàn)而擅作主張。所以，要想將夫妻共有的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押就必須要經(jīng)過(guò)共有人的書(shū)面同意才行。對(duì)于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)在辦理房產(chǎn)抵押的時(shí)候是需要雙方共同簽字的，所以說(shuō)需要兩個(gè)人一起去辦理才行，如果是單方面進(jìn)行抵押，一般情況是無(wú)效的。
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配偶房產(chǎn)抵押合同一方不簽字可以嗎?配偶未簽字的抵押合同滿足下列條件則有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
2021.02.01 328 -
單獨(dú)房產(chǎn)配偶不簽字能抵押?jiǎn)?單獨(dú)房產(chǎn)配偶不簽字是能抵押的。因?yàn)樵摲慨a(chǎn)只是屬于夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，房屋所有人只有一個(gè)人，是屬于婚前財(cái)產(chǎn)，那么在辦理抵押貸款時(shí)不需要配偶簽字的，一般只要持有人簽字就可以了。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)： (一)一方的婚前財(cái)
2021.07.01 200 -
單獨(dú)房產(chǎn)配偶不簽字能抵押?jiǎn)幔?/a>
可以抵押，抵押權(quán)人可通過(guò)善意取得獲得該房產(chǎn)，但未簽字的配偶可就該房產(chǎn)向另一半主張權(quán)利。若該房產(chǎn)的取得使用了婚后財(cái)產(chǎn)，那么該房產(chǎn)無(wú)論不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上登記的是夫妻雙方誰(shuí)的名字，均認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2021.02.10 483
00:49
