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審查租賃合同注意事項是什么

2022-06-30 15:54

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出租人是否具備主體資格 出租人是否具備出租房屋的主體資格,直接關(guān)系到合同的效力問題,所以應(yīng)予以充分重視。主要從以下三方面來審查: 1、出租人為自然人的,是否具備完全民事行為能力,審查其居民身份證或戶口薄;出租人系法人或其他組織的,是否依法成立,審查其營業(yè)執(zhí)照,看其是否年檢并進行必要的工商查詢。 2、出租人是否享有出租房屋的實體權(quán)利 (1)房屋轉(zhuǎn)租的:是否經(jīng)出租人同意,是否有出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證實材料。 (2)共有房屋出租的:是否經(jīng)其他共有人同意,是否有其他共有人同意出租的書面證實材料。 (3)委托或代辦代理出租的:房屋所有權(quán)人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致,是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán),是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出租的書面證實材料。 (4)房屋的所有權(quán)人:出租人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致,必要時到房屋治理部分查詢。

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合同審查的注意事項有: 1、合同當事人應(yīng)當具有訂立合同的民事行為能力以及民事權(quán)利能力; 2、合同應(yīng)當能夠體現(xiàn)當事人的真實意思表示; 3、合同內(nèi)容及形式不得違反法律規(guī)定。

章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

1、房屋租賃應(yīng)當遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則,由出租人和承租人在協(xié)商一致的情況下簽訂合同。 2、住房具體情況住房的具體位置。 3、住房用途。 4、租賃期限。 5、房租及支付方式住房租金。 6、住房修繕責(zé)任出租人。 7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護住房和各種設(shè)施。 8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住。 9、租賃合同的變更和終止。 10、違約責(zé)任。

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