審查租賃合同注意事項是什么
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出租人是否具備主體資格 出租人是否具備出租房屋的主體資格,直接關(guān)系到合同的效力問題,所以應(yīng)予以充分重視。主要從以下三方面來審查: 1、出租人為自然人的,是否具備完全民事行為能力,審查其居民身份證或戶口薄;出租人系法人或其他組織的,是否依法成立,審查其營業(yè)執(zhí)照,看其是否年檢并進行必要的工商查詢。 2、出租人是否享有出租房屋的實體權(quán)利 (1)房屋轉(zhuǎn)租的:是否經(jīng)出租人同意,是否有出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證實材料。 (2)共有房屋出租的:是否經(jīng)其他共有人同意,是否有其他共有人同意出租的書面證實材料。 (3)委托或代辦代理出租的:房屋所有權(quán)人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致,是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán),是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出租的書面證實材料。 (4)房屋的所有權(quán)人:出租人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致,必要時到房屋治理部分查詢。
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合同審查的注意事項有: 1、合同當事人應(yīng)當具有訂立合同的民事行為能力以及民事權(quán)利能力; 2、合同應(yīng)當能夠體現(xiàn)當事人的真實意思表示; 3、合同內(nèi)容及形式不得違反法律規(guī)定。
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租賃商鋪合同注意事項是什么
租賃商鋪合同注意事項: 1、承租人可以要求出租人提供產(chǎn)權(quán)證書,以免不能取得店面使用權(quán); 2、確認出租人的身份信息; 3、實地考察店鋪的位置和面積; 4、認真審查合同條款,以免存在不公平的條款。
2021.03.18 195 -
廠房租賃合同注意事項是什么
合同的內(nèi)容由當事人約定,一般包括下列條款: (一)當事人的姓名或者名稱和住所; (二)標的; (三)數(shù)量; (四)質(zhì)量; (五)價款或者報酬; (六)履行期限、地點和方式; (七)違約責(zé)任; (八)解決爭議的方法。
2021.04.17 185 -
租賃商鋪合同注意事項是什么?
租賃商鋪合同注意事項是: 1、租賃期限六個月以上的,應(yīng)當采用書面形式; 2、租賃期限不得超過二十年; 3、合同應(yīng)當由當事人協(xié)商一致訂立,并明確雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任。
2021.04.23 127
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汽車租賃合同審查時的注意事項
汽車租賃合同審查時的注意事項:一、租車前要審查汽車租賃商的資質(zhì)情況。汽車租賃商必須有法人營業(yè)執(zhí)照和道路運輸許可證,目前很多汽車租賃商沒有這兩個證書,租車人在租車前首先要檢查汽車租賃商的資質(zhì)情況,否則常
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合同租賃注意事項
租賃商品房時,應(yīng)確認租賃房屋的所有權(quán)或使用權(quán)。出租人以房屋所有人身份出租的,應(yīng)當確認是否擁有所有權(quán),并查看證件。 如果是轉(zhuǎn)租,則取決于原租賃合同是否允許轉(zhuǎn)租,確認是否經(jīng)業(yè)主同意。 最后,如果是轉(zhuǎn)租,也
2021-10-31 15,340 -
合同審查的注意事項是什么?
合同審查的注意事項有: 1、合同主體是否適格。合同當事人應(yīng)當具有相應(yīng)的民事行為能力; 2、合同內(nèi)容是否合法。違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效; 3、合同意思表示是否真實。存在惡意串通情形的合同
2022-06-10 15,340 -
租賃合同注意事項
租賃合同簽訂的注意事項:關(guān)于房主的信息是否屬實;關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰;關(guān)于時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準確;關(guān)于物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確等。
2022-06-23 15,340
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租賃商鋪合同注意事項是什么商鋪租賃合同應(yīng)該注意哪些問題: 1、調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán) 承租商鋪之前,應(yīng)當去該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,確認以下幾個重大信息: 房屋的用途和土地用途,必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用,否則,將
2,022 2022.04.15 -
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租賃廠房合同注意事項租賃廠房合同應(yīng)當注意以下事項: 1、雙方當事人的情況,合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。 2、廠房具體情況。長房的具體位置,寫明廠房的確切位置,簡要說明廠房的配備設(shè)施和設(shè)備。廠房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人,寫明這套廠房為何種產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)人
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1,415 2022.04.17