開發(fā)商未銷售的房子產(chǎn)權(quán)歸屬是怎樣的
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產(chǎn)權(quán)歸屬于開發(fā)商。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。因此，未取得房產(chǎn)證的房屋可以訂立合同進(jìn)行買賣，但是不能辦理過戶轉(zhuǎn)讓。因房屋買賣合同發(fā)生爭議的，買主可以基于有效的買賣合同向人民法院起訴，督促賣主積極辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書并辦理過戶手續(xù)。賣主在客觀上不能取得房屋產(chǎn)權(quán)的，買主可以要求賣主承擔(dān)損失并請求賠償。
《中華人民共和國民法典》 第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
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產(chǎn)權(quán)歸屬于開發(fā)商。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。因此，未取得房產(chǎn)證的房屋可以訂立合同進(jìn)行買賣，但是不能辦理過戶轉(zhuǎn)讓。因房屋買賣合同發(fā)生爭議的，買主可以基于有效的買賣合同向人民法院起訴，督促賣主積極辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書并辦理過戶手續(xù)。賣主在客觀上不能取得房屋產(chǎn)權(quán)的，買主可以要求賣主承擔(dān)損失并請求賠償。
商標(biāo)權(quán)歸屬就是指商標(biāo)的權(quán)利人，商標(biāo)權(quán)利人是指享有商標(biāo)的：使用權(quán)、獨占權(quán)、許可使用權(quán)、設(shè)立抵押權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、繼承權(quán)、投資權(quán)、禁止權(quán)的個人或單位。商標(biāo)權(quán)利人一般就是商標(biāo)申請人或者商標(biāo)被授權(quán)使用人。所以商標(biāo)的歸屬是享有商標(biāo)權(quán)利的個人或者單位。
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商標(biāo)權(quán)歸屬是怎樣的商標(biāo)權(quán)歸屬就是指商標(biāo)的權(quán)利人，商標(biāo)權(quán)利人是指享有商標(biāo)的：使用權(quán)、獨占權(quán)、許可使用權(quán)、設(shè)立抵押權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、繼承權(quán)、投資權(quán)、禁止權(quán)的個人或單位。 商標(biāo)權(quán)利人一般就是商標(biāo)申請人或者商標(biāo)被授權(quán)使用人。所以商標(biāo)的歸屬是享有商標(biāo)權(quán)利的個人或者單位。
2020.09.01 159 -
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開發(fā)商怎樣辦理房產(chǎn)預(yù)售證開發(fā)商要拿到房產(chǎn)預(yù)售證，必須滿足以下條件： （一）取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （三）投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上； （四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記等。
2020.07.16 156
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商品房的產(chǎn)權(quán)歸屬永遠(yuǎn)是屬于開發(fā)商嗎?
不是這樣的，從房屋交接那一刻開始權(quán)屬就轉(zhuǎn)移至每一位購房人啦！開發(fā)商對該房屋不再具備權(quán)利只具備后期的質(zhì)量保障義務(wù)；土地性質(zhì)是國有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是私有產(chǎn)權(quán)人擁有房屋永久的權(quán)屬。
2022-10-24 15,340 -
商品零售企業(yè)還未開發(fā)票的銷售怎樣做a?
開發(fā)票和不開發(fā)票銷售的會計憑證都是一樣的，不影響核算借：銀行存款貨幣資金應(yīng)收賬款貸：主營業(yè)務(wù)收入應(yīng)交稅金-應(yīng)交增值稅-銷項稅
2022-10-29 15,340 -
開發(fā)商就開發(fā)商的銷售廣告作的說明，開發(fā)商是否可以不履行商品房銷售
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買
2022-01-08 15,340 -
商品房的開發(fā)和銷售是怎么規(guī)定的
通常正規(guī)的商品房開發(fā)，主要要有四證：土地證、規(guī)劃許可證、施工許可證、銷售許可證，過程中及交房時還會有建設(shè)用地規(guī)劃許可證、準(zhǔn)入住等等一系列的報批報建的批復(fù)，買房者主要看前面的四證，以及開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、
2022-02-27 15,340
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怎樣起訴房產(chǎn)開發(fā)商如果開發(fā)商有欺詐行為，可以到法院起訴要求賠償損失。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售時有欺詐行為的，買受人可以要求解除合同。去哪里起訴，要根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二十一條對公
2,778 2022.04.15 -
01:24
買的房子開發(fā)商破產(chǎn)怎么處理買的房子開發(fā)商破產(chǎn)，債權(quán)人可申請申報債權(quán)。 開發(fā)商或者債權(quán)人可以申請破產(chǎn)清算，成立清算小組，對公司的債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清理。 申報債權(quán)的流程具體如下： 1、破產(chǎn)案件受理后，債權(quán)人應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)，未收到通知的自公告之日起3個月內(nèi)，向人民法院
1,003 2022.10.08 -
01:13
開發(fā)商違約怎樣維權(quán)開發(fā)商出現(xiàn)違約時，首先先和開發(fā)商溝通，溝通沒有結(jié)果才提起訴訟。 如果提起訴訟，起訴要符合以下條件： 1、原告與本案是有直接利害關(guān)系的公民、法人或其他組織； 2、有明確的被告； 3、有具體的訴訟請求和事實、理由； 4、屬于人民法院受理，民事訴
2,115 2022.04.17
