在商品房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中，由于種種原因，都可能導(dǎo)致糾紛的產(chǎn)生，其中，應(yīng)歸責(zé)與開(kāi)發(fā)商的原因居多。那么，在商品房買(mǎi)賣(mài)中有哪些常見(jiàn)的糾紛呢？出現(xiàn)糾紛，又該如何確定這些糾紛的責(zé)任呢？一、商品房買(mǎi)賣(mài)的常見(jiàn)糾紛在司法實(shí)踐中，各類(lèi)糾紛均可能導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除，比較常見(jiàn)的有以下三大類(lèi)：1、開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋；2、房屋已實(shí)際交付但不能按約辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明；3、開(kāi)發(fā)商交付的房屋不符合合同約定。二、商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛的責(zé)任如何確定1、開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋的法律責(zé)任。未按約定時(shí)間交付房屋除具有法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由外開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。通常情況下，雙方在合同中約定：賣(mài)方不能按期交房的，比照中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按每遲延交付一天，按預(yù)期交房部分房款總值計(jì)算向買(mǎi)方支付一定數(shù)額的違約金。超過(guò)一定期限未交付的買(mǎi)方可以解除合同，賣(mài)方應(yīng)雙倍返還定金，返還已支付的購(gòu)房款并按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率償還購(gòu)房款利息。對(duì)于合同中未約定逾期交房違約責(zé)任的其責(zé)任應(yīng)如何承擔(dān)，實(shí)踐中往往按逾期期限及逾期理由來(lái)考慮違約責(zé)任，如逾期在合理期限以?xún)?nèi)，則違約方應(yīng)承擔(dān)違約金并繼續(xù)履行合同，如逾期時(shí)間較長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商怠于交房則購(gòu)房一方有權(quán)要求解除合同和賠償損失。2、房屋已實(shí)際交付但不能按約辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明的法律責(zé)任。辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明是買(mǎi)方的權(quán)利、賣(mài)方的義務(wù)，賣(mài)方不能如約辦理，一般應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即賠償買(mǎi)方由此造成的損失，實(shí)踐中往往對(duì)買(mǎi)方的損失不易確定，可按照逾期天數(shù)賠償一定數(shù)額的賠償金。如果因開(kāi)發(fā)商的原因，無(wú)法辦出房地產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)方可要求退房，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。如不能辦理權(quán)屬證明是買(mǎi)方或房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的原因造成的，則賣(mài)方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3、開(kāi)發(fā)商交付的房屋不符合合同約定的法律責(zé)任。交付的房屋不符合，合同規(guī)定通常有面積數(shù)量不符合，質(zhì)量不符合房型不符合等，對(duì)于面積不符的合同有約定的，從約定，合同沒(méi)有約定的，按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定：因勘察誤差，公用面積分?jǐn)傆?jì)算失誤的，應(yīng)按原合同價(jià)不變，因開(kāi)發(fā)商變更設(shè)計(jì)發(fā)生面積誤差的，雙方按實(shí)際面積協(xié)商價(jià)格。協(xié)商不成允許退房開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，上述兩項(xiàng)原因之外，發(fā)生面積誤差的，原則上以有利于購(gòu)房一方的原則處理即實(shí)際面積超過(guò)合同面積的，按合同價(jià)不變，實(shí)際面積不足合同面積的，不足部分應(yīng)當(dāng)退款。對(duì)于質(zhì)量不符合的，應(yīng)由賣(mài)方采取補(bǔ)救措施，對(duì)房屋進(jìn)行修理并賠償買(mǎi)方的經(jīng)濟(jì)損失，如果房屋存在缺陷，不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，在合理期限內(nèi)無(wú)法修復(fù)的應(yīng)當(dāng)允許買(mǎi)方解除合同，賠償損失。交房同時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)交付住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)，按規(guī)定履行保修義務(wù)。不論是逾期交房、不能辦房產(chǎn)證還是房屋質(zhì)量、面積有問(wèn)題，都屬于違反商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的違約行為，對(duì)購(gòu)房者的合法權(quán)益造成了侵害，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。出現(xiàn)上述問(wèn)題時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)拿起法律的武器，維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果力有不逮，可以向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢(xún)，借助于他們豐富的經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)的學(xué)識(shí)。