延期交房，開發(fā)商不給退房應(yīng)該如何辦？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
1、購房者首先要弄清楚開發(fā)商延期交房的原因，一般可以通過咨詢開發(fā)商或者相關(guān)政府部門得到答復(fù)。如果是開發(fā)商自身的原因?qū)е碌难悠诮环?，購房者可以催促開發(fā)商盡快交房，并保留要求開發(fā)商支付違約金的權(quán)利。 2、需要注意的是，遇到開發(fā)商延期交房，購房者是不能直接要求解除合同退房的，因?yàn)椤蹲罡叻ㄔ宏P(guān)于商品房買賣若干問題的解釋》中第十二條和第十三條明確規(guī)定，房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量，或者影響居住的其他重大質(zhì)量問題，購房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的條件。 3、經(jīng)過催告，開發(fā)商仍然沒有交房，但是給出延期的原因并承諾交房時(shí)間的，比如氣溫過高無法施工，等天氣轉(zhuǎn)涼馬上復(fù)工這種情況，購房者可以給予開發(fā)商一定的時(shí)間，同時(shí)要求開發(fā)商賠償違約金。一再催告，始終不能交房，也沒有明確原因和答復(fù)的，購房者可以向法院提起訴訟要求解除合同，并由開發(fā)商賠償自己的損失。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
依法簽訂的合同對(duì)雙方均具有約束力，開發(fā)商應(yīng)該按照雙方簽訂的合同關(guān)于交房時(shí)間按期交房，除不可抗力外及協(xié)商同意以外，延期交房構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 《商品房銷售管理辦法》第三十條 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 訴訟時(shí)效司法解釋全文 第四條當(dāng)事人在一審期間未提出訴訟時(shí)效抗辯，在二審期間提出的，人民法院不予支持，但其基于新的證據(jù)能夠證明對(duì)方當(dāng)事人的請(qǐng)求權(quán)已過訴訟時(shí)效期間的情形除外。 當(dāng)事人未按照前款規(guī)定提出訴訟時(shí)效抗辯，以訴訟時(shí)效期間屆滿為由申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘咛岢鲈賹徔罐q的，人民法院不予支持。
如果開發(fā)商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個(gè)月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房。
-
購買期房之后開發(fā)商卻延期交房應(yīng)該如何維權(quán)購買期房之后開發(fā)商卻延期交房的，購房者首先應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商協(xié)商，給予一個(gè)合理期限，讓開發(fā)商在此期限內(nèi)交房；協(xié)商不成的，可以向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，或者可以向房屋管理機(jī)關(guān)反映；如果上述措施沒有解決問題的，可以提起訴訟解決，要求解除合同退房。
2021.03.25 141 -
如何退房給開發(fā)商退房給開發(fā)商需要購房者與開發(fā)商協(xié)商，在協(xié)商一致時(shí)解除房屋買賣合同，進(jìn)行退房，房屋買賣合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后，購房者可以向開發(fā)商送達(dá)退房通知，在通知到達(dá)開發(fā)商時(shí)退房。
2021.09.10 98 -
交房延期，開發(fā)商手續(xù)不全應(yīng)該怎么樣辦？1、購房者首先要弄清楚開發(fā)商延期交房的原因，一般可以通過咨詢開發(fā)商或者相關(guān)政府部門得到答復(fù)。如果是開發(fā)商自身的原因?qū)е碌难悠诮环?，購房者可以催促開發(fā)商盡快交房，并保留要求開發(fā)商支付違約金的權(quán)利。 2、需要注意的是，遇到開發(fā)商延期交房，購房者
2024.04.23 41
-
如何起訴開發(fā)商延期交房，開發(fā)商不給交房合理嗎
依法簽訂的合同對(duì)雙方均具有約束力，開發(fā)商應(yīng)該按照雙方簽訂的合同關(guān)于交房時(shí)間按期交房，除不可抗力外及協(xié)商同意以外，延期交房構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 《商品房銷售管理辦法》第三十條 《最高人民法
2022-07-09 15,340 -
開發(fā)商不讓退房怎么辦，如何辦理，開發(fā)商不給退房怎么辦
開發(fā)商不允許退房的處理是：1。不符合合同約定或者法律規(guī)定的終止條件的，未經(jīng)開發(fā)商同意不能終止合同；2。合同無效或者可以撤銷的，可以依法向人民法院起訴；3。擅自終止合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
2022-01-05 15,340 -
退房后開發(fā)商不給錢如何辦
首先去房產(chǎn)局打聽清楚相關(guān)法律法規(guī)，然后去鬧，鬧是有尺度的，你掌握一下尺度，兩方都退一步，你也認(rèn)賠點(diǎn)，只有這法。
2023-06-30 15,340 -
開發(fā)商延期交房可以退房的情形有哪些延期交房如何退房
下列情況可以退房： 1.延遲交房。 2.開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。 3.開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)。 4.拿不到產(chǎn)權(quán)證。 5.無法得到貸款。 6.實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過3%。
2022-11-14 15,340
-
01:11
開發(fā)商延期交房賠償為多少開發(fā)商在延期交房的情況下對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，首先由開發(fā)商和業(yè)主進(jìn)行協(xié)商。這個(gè)協(xié)商可以是在簽訂商品房買賣合同的時(shí)候就進(jìn)行約定，也可以是在發(fā)生糾紛之后雙方達(dá)成補(bǔ)充的協(xié)議，補(bǔ)充的約定。如果雙方不能夠協(xié)商的，那么可以由購房者直接向人民法院起訴，按
1,590 2022.04.17 -
01:03
開發(fā)商違約逾期交房起訴退房開發(fā)商逾期交房屬于違約行為，開發(fā)商逾期交房，經(jīng)過催告后三個(gè)月內(nèi)仍未交房，那么購房者可以行使法定解除權(quán)，解除合同，退房，并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。向法院起訴，原告需要準(zhǔn)備起訴狀，原被告身份信息證明材料，證據(jù)材料，如商品房買賣合同，購房款發(fā)票
1,884 2022.05.11 -
00:55
網(wǎng)簽了的房可以退給開發(fā)商嗎網(wǎng)簽之后房屋也是可以退的。首先購房者要了解清楚合同里面關(guān)于退房的具體約定。如果合同里面約定了退房的情形，那么出現(xiàn)了約定的情況，購房者就可以主張解除合同退房退款。這個(gè)時(shí)候買賣雙方可以共同向房管局申請(qǐng)撤銷網(wǎng)簽。如果購房者是由于個(gè)人的原因單方面想
804 2022.05.18
