農(nóng)村宅基地要轉(zhuǎn)讓嗎?
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《房屋所有權(quán)證》是確認(rèn)房屋所有權(quán)的合法憑證，《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，因買(mǎi)賣(mài)房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的，宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化，應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》及其他規(guī)定履行審查、批準(zhǔn)等手續(xù)，并完成權(quán)利主體的變更登記。實(shí)踐中有些地區(qū)的房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)對(duì)房、地管理脫節(jié)，有些當(dāng)事人在進(jìn)行變更登記時(shí)，只到房屋管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，沒(méi)有進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更，從而使土地管理部門(mén)的工作陷入被動(dòng)。還有的當(dāng)事人在買(mǎi)賣(mài)時(shí)未經(jīng)任何部門(mén)批準(zhǔn)，既沒(méi)有進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記，又沒(méi)有完成宅基地的變更登記。嚴(yán)格地說(shuō)，此類(lèi)情況下宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移。
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如果受讓方也是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，經(jīng)過(guò)集體經(jīng)濟(jì)組織同意，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)行為有效。
農(nóng)村宅基地不可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)梢赞D(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人與受讓人必須是同一村的村民，受讓人必須符合宅基地申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)必須符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓行為必須報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。
農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毦邆湟韵聴l件： 一是經(jīng)本村委會(huì)同意二是轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同村人三是轉(zhuǎn)讓人戶(hù)口已遷出本村或“一戶(hù)多宅或多房”。 如系一戶(hù)一宅，須明確表示不再申請(qǐng)宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶(hù)居住是受讓人無(wú)
根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，公民個(gè)人只享有宅基地的使用權(quán)。所以嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，宅基地是不可以轉(zhuǎn)讓的。即使說(shuō)“轉(zhuǎn)讓”，也只是在轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)，所有權(quán)始終是集體所有。并且，就算是使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)仓荒芟抻诒炯w內(nèi)的成員。但是，宅
