如果購(gòu)買的樓盤出現(xiàn)爛尾情況,可以采取以下措施維護(hù)自己的權(quán)益: (1) 如果開(kāi)發(fā)商逾期交付房產(chǎn),這屬于違規(guī)行為。在這種情況下,客戶可以根據(jù)契約向開(kāi)發(fā)商索取違約金。大部分購(gòu)房合同都包含了關(guān)于開(kāi)發(fā)商逾期交付所應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的相關(guān)條款。如果逾期時(shí)間短暫,客戶可以按照逾期天數(shù)逐日向開(kāi)發(fā)商請(qǐng)求違約金。 (20) 如果開(kāi)發(fā)商逾期交付的時(shí)間達(dá)到了契約規(guī)定的期限,或者經(jīng)過(guò)客戶催告三個(gè)月后仍未交付,客戶可以要求解除購(gòu)房合同,并要求開(kāi)發(fā)商返還費(fèi)用并賠償損失。但是如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)瀕臨破產(chǎn),一般情況下不宜立即解除合同。因?yàn)橐坏┙饧s且開(kāi)發(fā)商無(wú)力退款,客戶將陷入無(wú)房無(wú)錢的困境。 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定,如果出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,解除權(quán)人可以請(qǐng)求解除合同。但是當(dāng)事人可以另有約定。如果沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定,解除權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使解除權(quán)。如果逾期不行使,解除權(quán)消滅。 根據(jù)上述法律規(guī)定,如果遇到爛尾樓盤,可以先嘗試與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決問(wèn)題。如果協(xié)商無(wú)果,可以在三個(gè)月的合理期限內(nèi)向開(kāi)發(fā)商請(qǐng)求違約金或者解除購(gòu)房合同。如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)瀕臨破產(chǎn),可以考慮尋求其他法律途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。