房產(chǎn)稅征收對象是房屋，凡是城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋都在征收范圍內(nèi)，對于房屋經(jīng)營使用方式不同，征稅也不一樣，一般自住的按房產(chǎn)計稅余值征收，而出租則按租金收入征稅，產(chǎn)權(quán)屬國家，由經(jīng)營管理單位。

房產(chǎn)稅是房屋交易過程中會產(chǎn)生的費用，它也是法定需要收取的稅費，有特定的征收人群。由于房產(chǎn)交易越來越頻繁，所以房產(chǎn)稅征收的也越來越多了。但有些人發(fā)現(xiàn)自己交易房屋沒有涉及到房產(chǎn)稅，有些人則會涉及到。那么房產(chǎn)稅的征收對象和標準是怎樣的呢？ 一、房產(chǎn)稅的征收對象 1．產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅； 2．產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅； 3．產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅； 4．產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅； 5．無租使用其他地產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅； 6．產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實際使用人納稅 外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。 二、征收標準 房產(chǎn)稅征收標準有從價或從租兩種情況： （1）從價計征：其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10％－30％后的余值； （2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征的10％－30％的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30％。 房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率：按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為 1．2％；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12％。 三、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算 1．從價計征 從價計征是按房產(chǎn)的原值一次減除10％～30％后的余值為計稅依據(jù)（具體扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定），其公式為： 應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）× 1．2％ 應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)余值× 1．2％ 2．從租計征 計稅依據(jù)： （1）以房屋出租取得的不含增值稅租金收入為計稅依據(jù)（包括貨幣收人和實物收入） （2）以勞務(wù)或其他形式為報酬抵付房租收人的，應(yīng)當根據(jù)“當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平”，確定一個標準租金額從租計征 從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為： 應(yīng)納稅額＝不含增值稅的租金收入×12％ 企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房和個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入×4％