二手房沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能賣(mài)嗎
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首先，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第六項(xiàng)的規(guī)定，未取得房屋權(quán)屬證書(shū)的房屋不得轉(zhuǎn)讓。但是，必須要向大家說(shuō)明的是：該規(guī)定是有關(guān)房地產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓的管理性規(guī)定，即未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)，不得進(jìn)行物權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)康禺a(chǎn)登記部門(mén)不予辦理登記。但是，當(dāng)事人就該房屋簽訂買(mǎi)賣(mài)合同是債權(quán)行為，不直接發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的效果，因此出賣(mài)方未取得房屋所有權(quán)證不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力。需要注意的是：雖然就沒(méi)有取得權(quán)屬證書(shū)的房屋簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，但必須注意出賣(mài)和買(mǎi)受該房屋存在的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于出賣(mài)人來(lái)說(shuō)，簽訂合同時(shí)應(yīng)著重注意為買(mǎi)受人辦理過(guò)戶登記的期限及相應(yīng)違約責(zé)任的約定，避免因無(wú)法按時(shí)取得權(quán)屬證書(shū)從而不能履行合同約定產(chǎn)生的違約責(zé)任。對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)，該房屋暫時(shí)無(wú)法辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移是以登記為準(zhǔn)的，在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人之前，房屋登記在開(kāi)發(fā)商名下，簽約備案是以出賣(mài)人的名義進(jìn)行備案的，如果因出賣(mài)人的債權(quán)債務(wù)糾紛造成房屋被查封，買(mǎi)受人很有可能無(wú)法取得案涉房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬，只能向賣(mài)方主張解除合同賠償損失。
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不可以買(mǎi)賣(mài)。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的二手房交易是不合法的。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。要想合法轉(zhuǎn)讓二手房，必需要依法取得房屋的權(quán)屬證書(shū)，以及其他依法必須具備的證書(shū)。
沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是不可以貸款分期的。因?yàn)闆](méi)有抵押物在銀行，銀行是無(wú)法放款的。
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沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房能買(mǎi)嗎可以買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房，但是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的二手房交易是不合法的。
2020.02.15 175 -
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能賣(mài)嗎不能賣(mài)，沒(méi)有房產(chǎn)證就無(wú)法辦理房屋過(guò)戶，不能辦理過(guò)戶的，即使簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房屋的所有權(quán)也不能發(fā)生轉(zhuǎn)移。
2021.02.17 162 -
二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證能辦分期嗎沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是不可以貸款分期的。因?yàn)闆](méi)有抵押物在銀行，銀行是無(wú)法放款的。房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
2021.10.13 549
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二手房沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能辦理房產(chǎn)證嗎
二手房房產(chǎn)證是可以辦理的。辦理二手房房產(chǎn)證的具體流程，如下： 1、第一步：房地產(chǎn)評(píng)估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰(shuí)負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用，買(mǎi)賣(mài)雙方均可，申請(qǐng)人要填委托書(shū)，提交房產(chǎn)證原件及
2022-04-08 15,340 -
沒(méi)有房產(chǎn)證和土地證的房子能買(mǎi)賣(mài)嗎二手房買(mǎi)賣(mài)中
二手房只要具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證和土地證，且不存在房產(chǎn)抵押的情況，都是可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶的。沒(méi)有土地證的房子是不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，二證合一的除外。依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：第四條房屋登記，由房屋所在地
2022-04-14 15,340 -
買(mǎi)二手房子只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能賣(mài)嗎？
二手房只要具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證和土地證，且不存在房產(chǎn)抵押的情況，都是可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶的。沒(méi)有土地證的房子是不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，二證合一的除外。依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：第四條房屋登記，由房屋所在地
2022-05-07 15,340 -
二手房沒(méi)有房產(chǎn)證和土地證能賣(mài)嗎
二手房只要具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證和土地證，且不存在房產(chǎn)抵押的情況，都是可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶的。沒(méi)有土地證的房子是不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，二證合一的除外。依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：第四條房屋登記，由房屋所在地
2022-04-21 15,340
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01:09
房產(chǎn)證丟了的房子能賣(mài)嗎房產(chǎn)證丟了的房子能賣(mài)。但是需要到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理查詢，由房屋登記機(jī)構(gòu)出具相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證明，在當(dāng)?shù)氐闹髁髅襟w上刊登公告，一個(gè)月以后無(wú)異議或者是異議不成立的，可以到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理補(bǔ)證，就可以辦理房屋轉(zhuǎn)移登記程序了；辦理補(bǔ)證和轉(zhuǎn)移登記這兩個(gè)程序
1,511 2022.04.17 -
01:19
沒(méi)有預(yù)售證能賣(mài)房嗎不能賣(mài)房，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證賣(mài)房是違法的。《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定：對(duì)于商品房的預(yù)售，實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》之后，才能進(jìn)行商品房預(yù)售。沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的，則不能預(yù)
821 2022.04.17 -
00:51
沒(méi)不動(dòng)產(chǎn)證的房子可以買(mǎi)賣(mài)嗎沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子不可以買(mǎi)賣(mài)，這是因?yàn)樵跊](méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的情況下，買(mǎi)方在與賣(mài)方簽訂購(gòu)房合同后無(wú)法到房屋管理部門(mén)辦理過(guò)戶登記手續(xù)，也即房屋無(wú)法發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。而且沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，銀行一般不會(huì)通過(guò)貸
5,569 2022.04.15
