四十年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
正常40年產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)用地，70年產(chǎn)權(quán)屬于宅基地。商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定的區(qū)劃用地性質(zhì)用于建設(shè)商業(yè)用住宅。例如，用于建設(shè)商店、糧食店、餐飲店、公園、游樂場、電影院和俱樂部等用地，轉(zhuǎn)讓后用地的使用年數(shù)從40年到50年不同。住宅建筑用地是住宅區(qū)和住宅區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地，如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧食店、菜店、副食店、服務(wù)所、儲蓄所、郵局、居委會、派出所等用地。40年產(chǎn)權(quán)房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50％。即使是商業(yè)貸款也未必能申請，以北京為例，去年出臺限制政策，規(guī)定商住房不能申請貸款。70年產(chǎn)權(quán)家庭可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款，優(yōu)先使用公積金貸款，可以享受更低的首付和利率。40年產(chǎn)權(quán)房都按照商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)收取水費(fèi)，電費(fèi)等，比70年產(chǎn)權(quán)的多交更多費(fèi)用。70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年是商業(yè)辦公屬性，不能落戶。
《中華人民共和國民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
正常40年產(chǎn)權(quán)的屬于商業(yè)用地，70年產(chǎn)權(quán)的是住宅用地。商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋。如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地，出讓后用地的使用年限為40-50年不等。住宅建筑用地即居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地，如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地。40年產(chǎn)權(quán)房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商業(yè)貸款也未必能申請，以北京為例，去年出臺限制政策，規(guī)定商住房不能申請貸款。而70年產(chǎn)權(quán)的房子可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款，優(yōu)先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。40年產(chǎn)權(quán)房都按照商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)收取水費(fèi)、電費(fèi)等，比70年產(chǎn)權(quán)的多交更多費(fèi)用。70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年是商業(yè)辦公屬性，不能落戶。
區(qū)別主要分為以下幾點(diǎn)： 1、七十年產(chǎn)權(quán)屬于民宅。四十年產(chǎn)權(quán)屬于娛樂場所、主要用于商業(yè)、旅游等。 2、價(jià)格不同：七十年產(chǎn)權(quán)房屋成本比較高，比四十年產(chǎn)權(quán)成本高。 3、貸款情況不同：七十年產(chǎn)權(quán)房屋可以使用公積金，而四十年產(chǎn)權(quán)房屋不可以使用公積金。
-
七十年產(chǎn)權(quán)和四十年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別正常40年產(chǎn)權(quán)的屬于商業(yè)用地，70年產(chǎn)權(quán)的是住宅用地。 商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋。如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地，出讓后用地的使用年限為40-50年不等。
2020.09.30 224 -
40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別主要在于土地使用權(quán)的用途不同。實(shí)行土地用途管制制度，由國家統(tǒng)一編制土地利用總體規(guī)劃，把土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。另外設(shè)立土地使用權(quán)出讓制度。國家作為國有土地所有者，在將部分土地出讓給他人使用時(shí)，土地使用
2022.04.15 142 -
70年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別40年和70年的產(chǎn)權(quán)差在二者的土地使用年限不同和土地性質(zhì)不同。40年產(chǎn)權(quán)的土地使用權(quán)為40年，土地性質(zhì)一般為商業(yè)、旅游、娛樂用地；70年產(chǎn)權(quán)的土地使用權(quán)為70年，土地性質(zhì)一般為居住用地。
2020.02.08 176
-
70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
1、土地規(guī)劃用途不同。 住宅建設(shè)用地的最高產(chǎn)權(quán)年限是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年。 2、生活成本不同。 70年產(chǎn)權(quán)的房子的水電費(fèi)是按照民用標(biāo)準(zhǔn)來收取的，而
2022-06-24 15,340 -
四十年產(chǎn)權(quán)和七十年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
1、40年產(chǎn)權(quán)：一個(gè)是房屋所有權(quán)，一個(gè)是土地使用權(quán)。我們一般所說的40年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發(fā)商拿地之后開始計(jì)算的40年。 2、70年產(chǎn)權(quán)是經(jīng)過多方論證過的，
2022-03-12 15,340 -
70年產(chǎn)權(quán)房和50年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
50年和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于：50年的產(chǎn)權(quán)為工業(yè)用地、公益事業(yè)和其他用地，70年的產(chǎn)權(quán)為住宅用地；50年的產(chǎn)權(quán)只能選擇全額或商業(yè)貸款，最多10年，70年的產(chǎn)權(quán)可以選擇商業(yè)貸款和公積金貸款或組合貸款，最
2021-12-12 15,340 -
50年產(chǎn)權(quán)和70年的區(qū)別？
大產(chǎn)權(quán)房屋中的40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別存在于以下幾個(gè)方面： 第一，土地規(guī)劃用途不同。按照我國相關(guān)法律法規(guī)，我們平常的住宅建設(shè)用地最高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用
2022-06-22 15,340
-
01:34
使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于：產(chǎn)權(quán)包含了所有權(quán)和權(quán)利人享有的其他不動產(chǎn)權(quán)利，所有權(quán)包括占有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)，因此使用權(quán)是所有權(quán)的一部分，而所有權(quán)是產(chǎn)權(quán)的一部分。就房屋產(chǎn)權(quán)而言，房屋產(chǎn)權(quán)包括了房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)，而房屋所有權(quán)其實(shí)也
5,802 2022.04.15 -
01:26
房屋產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦所有權(quán)具有絕對性和無限性。房屋所有人對房屋的產(chǎn)權(quán)是沒有限期的，因此，房屋產(chǎn)權(quán)并不存在70年年限的問題。正確的說法應(yīng)當(dāng)是：經(jīng)過70年后，也就是房屋所在的土地使用權(quán)到期之后，房屋所有人應(yīng)當(dāng)如何處理此項(xiàng)房產(chǎn)。根據(jù)我國憲法以及相關(guān)法律的規(guī)定，我國城
28,032 2022.04.17 -
01:33
房屋產(chǎn)權(quán)70年后會怎么樣所有權(quán)具有絕對性和無限性。房屋所有人對房屋的產(chǎn)權(quán)是沒有限期的，因此，房屋產(chǎn)權(quán)并不存在70年年限的問題。正確的說法應(yīng)當(dāng)是：經(jīng)過70年后，也就是房屋所在的土地使用權(quán)到期之后，房屋所有人應(yīng)當(dāng)如何處理此項(xiàng)房產(chǎn)。根據(jù)我國憲法以及相關(guān)法律的規(guī)定，我國城
2,540 2021.02.24
