最高法院認為，如果消費者已支付購買商品房全部款項，則可請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理房屋所有權(quán)變更登記，這個不屬于《企業(yè)破產(chǎn)法》第十六條所稱無效的個別清償行為，管理人也無權(quán)解除合同。 此外，司法實踐中亦有法院根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問題的規(guī)定》第七十一條，關(guān)于“特定物買賣中，尚未轉(zhuǎn)移占有但相對人已完全支付對價的特定物”不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)的規(guī)定，認定相對人購買的房屋屬于特定物，如果相對人已完全支付對價，則可以請求進入破產(chǎn)程序的企業(yè)繼續(xù)履行房屋過戶義務。 但是對于未竣工的房屋能否認定為特定物的問題，司法實踐中存在不同的認識。所以對于該問題的處理總結(jié)為以下兩點： （1）對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，進入破產(chǎn)程序后，已簽訂商品房買賣合同的購房者未支付完畢購房價款，房地產(chǎn)企業(yè)也未將房屋過戶給該購房者的，管理人有權(quán)決定解除該商品房買賣合同或繼續(xù)履行。 （2）對于消費者而言，房地產(chǎn)企業(yè)進入破產(chǎn)程序后，如果消費者已支付完畢購房價款，則可請求房地產(chǎn)企業(yè)履行房屋過戶義務。

《最高人民法院關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問題的規(guī)定》第七十一條 下列財產(chǎn)不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)： （一）債務人基于倉儲、保管、加工承攬、委托交易、代銷、借用、寄存、租賃等法律關(guān)系占有、使用的他人財產(chǎn)； （二）抵押物、留置物、出質(zhì)物，但權(quán)利人放棄優(yōu)先受償權(quán)的或者優(yōu)先償付被擔保債權(quán)剩余的部分除外； （三）擔保物滅失后產(chǎn)生的保險金、補償金、賠償金等代位物； （四）依照法律規(guī)定存在優(yōu)先權(quán)的財產(chǎn)，但權(quán)利人放棄優(yōu)先受償權(quán)或者優(yōu)先償付特定債權(quán)剩余的部分除外； （五）特定物買賣中，尚未轉(zhuǎn)移占有但相對人已完全支付對價的特定物； （六）尚未辦理產(chǎn)權(quán)證或者產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)但已向買方交付的財產(chǎn)； （七）債務人在所有權(quán)保留買賣中尚未取得所有權(quán)的財產(chǎn)； （八）所有權(quán)專屬于國家且不得轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)； （九）破產(chǎn)企業(yè)工會所有的財產(chǎn)。