購房者如何算二手房首付
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二手房首付，指的是購買二手房時(shí)除了銀行貸款外買受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額，其首付款的計(jì)算方式為： 凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款) 貸款額=二手房評估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)。貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評估價(jià)格。購房者計(jì)算二手房首付時(shí)，也是按照以上方法進(jìn)行計(jì)算的。 值得注意的是，在二手房交易中，首付的成數(shù)是需要購房者跟房主協(xié)商決定的，一般是2至3成。 一般情況下，銀行是需要看到房主開具的除貸款部分的其它房款收據(jù)，才能批貸成功。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
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二手房首付最低應(yīng)當(dāng)在總房價(jià)的30%以上計(jì)算，沒有強(qiáng)制性的固定數(shù)額。首次使用公積金貸款的首付最低應(yīng)當(dāng)在總房價(jià)的20%~30%；使用銀行商貸的首付最低應(yīng)當(dāng)在總房價(jià)的30%；貸款購買二套房的首付最低應(yīng)當(dāng)在總房價(jià)的60%。
計(jì)算二手房首付的規(guī)定是：最低應(yīng)當(dāng)在總房價(jià)的30%以上計(jì)算，沒有強(qiáng)制性的固定數(shù)額。首次使用公積金貸款的首付最低應(yīng)當(dāng)在總房價(jià)的20%~30%；使用銀行商貸的首付最低應(yīng)當(dāng)在總房價(jià)的30%；貸款購買二套房的首付最低應(yīng)當(dāng)在總房價(jià)的60%。
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買二手房首付如何計(jì)算首付不夠了如何解決買二手房首付的計(jì)算是凈首付款等于實(shí)際成交價(jià)減客戶貸款額；首付不夠了的解決方式是可以進(jìn)行公積金貸款，以及進(jìn)行商業(yè)貸款，其次，編制內(nèi)人員可申請工薪貸款，要根據(jù)資金情況合理安排。
2020.06.01 277 -
成都二手房首付貸款如何計(jì)算1、二手房按揭貸款的首付不是固定的，不同的情況，也影響二手房按揭貸款的首付款的額度。 2、申請二手房按揭貸款，如果申請人是貸款買首套房，這種情況下申請二手房按揭貸款的首付不低于30%，而如果申請人名下已經(jīng)有房，如果申請過房屋按揭貸款，再申請
2020.06.20 407 -
買二手房首付如何計(jì)算首付不夠了該如何解決買二手房首付的計(jì)算是凈首付款等于實(shí)際成交價(jià)減客戶貸款額；首付不夠了的解決方式是可以進(jìn)行公積金貸款，以及進(jìn)行商業(yè)貸款，其次，編制內(nèi)人員可申請工薪貸款，要根據(jù)資金情況合理安排。
2020.05.07 185
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二手房購房貸款首付如何計(jì)算
二手房首付計(jì)算方式:凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款) 二手房貸款首付： 1.售房者因素 1）全款購房或已償清銀行房貸 如果購房人手中資金不多，但資信狀
2022-08-04 15,340 -
二手房首付如何計(jì)算
凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款) 貸款額=二手房評估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%) 貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評估價(jià)格。
2022-05-24 15,340 -
購二手房首付后違約金如何計(jì)算
4、無論方雙方誰違約，根據(jù)居間協(xié)議的違約責(zé)任進(jìn)行違約賠償，一般的違約金賠償為定金金額。也就是說賣方違約將賠償買方所付的定金金額加定金（即退一賠一）。
2022-08-04 15,340 -
二手房貸款首付如何算
的首付比例，每個(gè)地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)不同。就秦皇島市來說，根據(jù)市人民政府下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》：申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，對首次購買住房的家庭，首付比例不低于30%；對擁有1套住房的家庭，首付比例
2022-08-27 15,340
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如何退購房首付款購房者如果想要退房退首付款，那么可以首先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，看開發(fā)商是否同意。如果雙方都能夠達(dá)成一致的意見，那么可以簽訂正式的退房協(xié)議，辦理相關(guān)的退房后續(xù)手續(xù)。如果開發(fā)商不同意，那么購房者應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商發(fā)出解除合同的通知，并且要有正當(dāng)?shù)睦碛蓙斫?/p>
1,398 2022.04.15 -
01:19
二手房過戶費(fèi)如何算二手房的過戶費(fèi)主要包括了下面幾種稅費(fèi)： 1、由買方支付的契稅，如果是住宅類房屋的，契稅具體金額為房價(jià)的1%至3%；如果是非住宅類房屋的，契稅具體金額為房屋計(jì)稅價(jià)格的3%； 2、營業(yè)稅，征收的稅率為5.6%，如果出售的普通住宅是個(gè)人購買滿了兩
145 2022.12.15 -
01:17
二手房過戶費(fèi)該如何算二手房的過戶費(fèi)主要包括了下面幾種稅費(fèi)： 1、契稅：如果房屋屬于住宅類的，契稅金額為房款總價(jià)的1%到3%；如果房屋屬于非住宅類的，契稅按照計(jì)稅參考價(jià)的3%交納； 2、營業(yè)稅：稅率為5.6%，如果個(gè)人買普通住宅超過兩年的，賣房時(shí)不用交營業(yè)稅；
866 2021.03.24
