租房合同中的不可抗拒因素主要有： 1、雙方租賃合同簽訂后，發(fā)生了自然災(zāi)害，如地震、火災(zāi)、水災(zāi)等重大事件，導(dǎo)致房屋損毀，承租人不應(yīng)承擔(dān)損失； 2、合同簽訂后，發(fā)生無(wú)法預(yù)見的意外事故，如戰(zhàn)爭(zhēng)、車禍等，承租人無(wú)法依約履行相應(yīng)的職責(zé)，可以解除租賃合同，承租人不承擔(dān)損失； 3、其他當(dāng)事人不能預(yù)見、不能控制、或獨(dú)立于當(dāng)事人意志和行為以外的事件。

合同不可抗力主要包括以下幾種情形： (1)自然災(zāi)害、如臺(tái)風(fēng)、洪水、冰雹 (2)政府行為，如征收、征用 (3)社會(huì)異常事件，如罷工、騷亂。 在不可抗力的適用上，有以下問(wèn)題值得注意： (1)合同中是否約定不可抗力條款，不影響直接援用法律規(guī)定 (2)不可抗力條款是法定免責(zé)條款，約定不可抗力條款如小于法定范圍，當(dāng)事人仍可援用法律規(guī)定主張免責(zé)大于法定范圍，超出部分應(yīng)視為另外成立了免責(zé)條款 (3)不可抗力作為免責(zé)條款具有強(qiáng)制性，當(dāng)事人不得約定將不可抗力排除在免責(zé)事由之外。 不可抗力的免責(zé)效力，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但有以下列外: (1)金錢債務(wù)的遲延責(zé)任不得因不可抗力而免除。 (2)遲延履行期間發(fā)生的不可抗力不具有免責(zé)效力。