貸款未還完二手房過戶手續(xù)
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1、提前還貸 原房主需要向抵押貸款銀行提出《提前還款申請(qǐng)》，正常程序1個(gè)月左右能辦理提前一次性還款。具體每個(gè)銀行根據(jù)業(yè)務(wù)量不同等待時(shí)間不同。房屋中介一般會(huì)有一些渠道縮短申請(qǐng)時(shí)間，會(huì)收取服務(wù)費(fèi)。 原房東還清所有貸款，會(huì)交給房產(chǎn)局一個(gè)《貸款結(jié)清，解除抵押通知書》，房管局收到這個(gè)文件后，證明該房產(chǎn)沒有抵押行為了，就表示可以自由上市交易。就可以辦理房屋過戶了。 2、用買方的首付款繳清剩余貸款 二手房交易最常見、最方便的方式。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。 注意：買賣雙方需要先去了解銀行是否對(duì)提前還貸有要求。有些銀行會(huì)對(duì)提前還貸有限制，如果賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那么依然難以解除房屋抵押。如果買家的首付款小于未還清貸款額，賣家也可以與買家商量提高首付，適當(dāng)降價(jià)的方式協(xié)商完成。shangeshgh 3、轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上） 轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)流程相當(dāng)復(fù)雜，存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少。 4、再次貸款來繳清剩余貸款 假設(shè)以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行或者資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續(xù)費(fèi)。 貸款未還完二手房過戶手續(xù)和流程還有注意事項(xiàng)是什么的回答如上
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1、首先雙方要進(jìn)行房屋購買的登記手續(xù)。 2、對(duì)賣方的房屋和身份信息進(jìn)行調(diào)檔查驗(yàn)手續(xù)，查看賣方的房屋產(chǎn)權(quán)證是否真實(shí)。 3、雙方簽訂房屋買賣合同。 4、繳納房屋過戶稅費(fèi)。 5、辦理房屋過戶手續(xù)。 6、雙方共同辦理貸款手續(xù)。 7、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
銀行貸款審批通過，在還清房貸之后,應(yīng)該及時(shí)攜帶著房產(chǎn)證、身份證以及貸款結(jié)清證明等材料,到當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理解除房屋抵押手續(xù),辦理完此項(xiàng)手續(xù)后。 銀行審批通過，雙方就可以到房交所進(jìn)行過戶了。過戶后隔一個(gè)工作日就可以取出新辦的房產(chǎn)證，取出后次日就可以房交所上抵押了。然后再隔一個(gè)工作日取出房產(chǎn)證，交回銀行，就等著銀行放款了。
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關(guān)于二手房二手房過戶手續(xù)二手房有按揭可以通過提前還貸或者轉(zhuǎn)按揭的方法過戶。提前還貸需要向抵押權(quán)人付清全部銀行貸款，取消抵押。轉(zhuǎn)按揭需經(jīng)抵押權(quán)人同意，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。
2020.05.10 170 -
二手房過戶手續(xù)費(fèi)二手房過戶手續(xù)費(fèi)包括3—5%的契稅，20%財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的稅率；個(gè)人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免征增值稅；6元/平方米的房屋交易手續(xù)費(fèi)以及80元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。
2020.12.23 221
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二手房過戶完還有手續(xù)嗎
看具體情況定。如果是貸款買房，過戶完之后，還要辦理抵押登記，回銀行放款，一般過戶手續(xù)辦理后到銀行放款，大約需要8個(gè)工作日。貸款購買,全程約20個(gè)工作日 1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金:1天
2022-05-26 15,340 -
二手房貸款過戶手續(xù)
二手房貸款過戶手續(xù)為第一步，買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。 第二步，簽訂二手房買賣合同。 第三步，找評(píng)
2022-07-25 15,340 -
貸款未還完二手房過戶手續(xù)和流程還有注意事項(xiàng)是什么
1、提前還貸 原房主需要向抵押貸款銀行提出《提前還款申請(qǐng)》，正常程序1個(gè)月左右能辦理提前一次性還款。具體每個(gè)銀行根據(jù)業(yè)務(wù)量不同等待時(shí)間不同。房屋中介一般會(huì)有一些渠道縮短申請(qǐng)時(shí)間，會(huì)收取服務(wù)費(fèi)。 原房東
2022-07-21 15,340 -
二手房抵押貸款還未過戶
未過戶到本人名下的二手房不能夠用于抵押，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)仍然屬于原房主。 房產(chǎn)抵押貸款流程： 1、借款人在銀行開立活期存款帳戶； 2、準(zhǔn)備貸款要求的資料； 3、面簽銀行； 4、銀行報(bào)卷和審批； 5、銀行審
2022-05-01 15,340
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買二手房如何過戶手續(xù)現(xiàn)在不少的人都會(huì)選擇購買二手房。購買二手房辦理過戶的流程還是比較復(fù)雜的，主要包括了以下4個(gè)步驟：第一就是要由買賣雙方簽訂購房合同并且辦理網(wǎng)簽手續(xù)。買房者在購買房屋和簽訂合同之前，一定要了解清楚房屋的權(quán)屬情況；第二就是如果通過貸款的方式買房，
1,242 2022.04.17 -
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買二手房怎么過戶手續(xù)二手房過戶的流程主要包括了以下5個(gè)流程：第1步就是由買賣雙方協(xié)商一致簽訂房屋買賣合同，辦理網(wǎng)簽手續(xù)。如果涉及到銀行貸款的，那么還要辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)；第2步就是買賣雙方繳納相關(guān)的稅費(fèi)，例如個(gè)人所得稅，契稅等等；第3步就是由買賣雙方共同向房地
2,478 2022.04.15 -
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買的二手房怎么過戶手續(xù)二手房過戶的流程主要包括了以下三個(gè)步驟： 1、就是提出過戶的申請(qǐng)。房屋交易的雙方在簽訂購房合同之后到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行過戶的申請(qǐng)； 2、就是房地產(chǎn)管理部門對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪以及評(píng)估； 3、繳納稅費(fèi)，其中包括了契稅，個(gè)人所得稅，增值稅。具體的收費(fèi)
723 2022.04.17
