引起房地產糾紛的因素有哪些
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一、工程質量達不到約定標準 質量不合格包括建筑質量不合格和裝修質量不合乎標準或合同的約定。建筑質量不合格，是指發(fā)展商違反國家工程質量的有關規(guī)定，偷工減料，使房屋處于無法居住，甚至危及人身安全的狀態(tài)。 裝修質量不符合標準或合同的約定，是指房屋的裝修使用偽劣或不符合合同中約定使用的產品，使消費者居住困難，配套不齊全。 二、銷售合同不規(guī)范 三、開發(fā)商不能按期交房。如果不是不可抗力而導致出現這種情況，購房者有權要求賣方繼續(xù)履行合同，并索取違約金;如果在約定的期限內，賣方仍不能履行合同，購房者也有權要求終止合同，并要求退還利息和違約金，如果造成損失的并可要求支付賠償金。 四、交房時的面積與預約的面積不符，這是指賣方交給購房者的房屋實際實用面積過大或過小。 五、虛假廣告 六、產權證辦不下來或違規(guī)無產權建房 七、因購買者要求退房而產生糾紛
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
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一、工程質量達不到約定標準質量不合格包括建筑質量不合格和裝修質量不合乎標準或合同的約定。建筑質量不合格，是指發(fā)展商違反國家工程質量的有關規(guī)定，偷工減料，使房屋處于無法居住，甚至危及人身安全的狀態(tài)。裝修質量不符合標準或合同的約定，是指房屋的裝修使用偽劣或不符合合同中約定使用的產品，使消費者居住困難，配套不齊全。 二、銷售合同不規(guī)范 三、開發(fā)商不能按期交房。如果不是不可抗力而導致出現這種情況，購房者有權要求賣方繼續(xù)履行合同，并索取違約金;如果在約定的期限內，賣方仍不能履行合同，購房者也有權要求終止合同，并要求退還利息和違約金，如果造成損失的并可要求支付賠償金。 四、交房時的面積與預約的面積不符，這是指賣方交給購房者的房屋實際實用面積過大或過小。 五、虛假廣告 六、產權證辦不下來或違規(guī)無產權建房 七、因購買者要求退房而產生糾紛
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