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處理離婚糾紛的部門及途徑

2024-11-29 18:11

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根據(jù)《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定,發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益糾紛后,可以通過以下五種途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益: 1. 雙方協(xié)商和解 2. 消費(fèi)者協(xié)會調(diào)解 3. 向工商行政部分申述 4. 雙方達(dá)成仲裁協(xié)議去仲裁 5. 搜集證據(jù)材料去法院訴訟。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百九十五條的規(guī)定,買賣合同是指出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同。在這種情況下,出賣人負(fù)有交付標(biāo)的物、轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)、權(quán)利瑕疵擔(dān)保和物的瑕疵擔(dān)保以及其他從義務(wù)等主要義務(wù),而買受人則負(fù)有支付價(jià)款、檢驗(yàn)、保管以及及時(shí)領(lǐng)受等主要義務(wù)。 合同是一種民事法律行為,是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物,是兩個(gè)以上的意思表示相一致的協(xié)議。一旦合同成立,即具有法律效力,在雙方當(dāng)事人之間就發(fā)生了權(quán)利、義務(wù)關(guān)系,或者使原有的民事法律關(guān)系發(fā)生變更或消滅。如果當(dāng)事人一方或雙方未按合同履行義務(wù),就要依照合同或法律承擔(dān)違約責(zé)任。 我們建議,如果協(xié)商調(diào)解不成,可以盡快收集證據(jù)并向法院提起訴訟。

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在判斷采光糾紛時(shí),建設(shè)部出臺的一些技術(shù)規(guī)范具有很強(qiáng)的實(shí)用價(jià)值,這些技術(shù)規(guī)范中與判斷采光糾紛直接相關(guān)的主要有《民用建筑設(shè)計(jì)通則》、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》、懶市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》等。根據(jù)這些規(guī)范,在大寒之日8時(shí)至16時(shí)之間,以樓宅底層窗臺面為計(jì)算起點(diǎn),日照不應(yīng)低于之個(gè)小時(shí)。舊區(qū)改造項(xiàng)目日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低,但不應(yīng)低于大寒日日照l小時(shí),并以此為依據(jù)確定合理的建筑間距和住宅朝向。 程序標(biāo)準(zhǔn) 判斷是否構(gòu)成采光糾紛的程序性標(biāo)準(zhǔn)主要是建筑設(shè)計(jì)是否經(jīng)過規(guī)劃部門審批,是否進(jìn)行過采光評價(jià)分析,是否進(jìn)行過公示,甚至是否進(jìn)行過聽證等。 賠償標(biāo)準(zhǔn) 1.新開發(fā)商品房不能滿足采光要求 新開發(fā)商品房不能滿足當(dāng)?shù)匾?guī)定的采光要求導(dǎo)致采光糾紛,此時(shí)法律關(guān)系的雙方當(dāng)事人分別是開發(fā)商和消費(fèi)者。此時(shí)采光權(quán)問題在雙方當(dāng)事人之間就不是一個(gè)相鄰權(quán)問題,雙方之間是一種合同關(guān)系,如果消費(fèi)者的采光時(shí)間得不到保障,那么將構(gòu)成合同違約,開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。 根據(jù)我國民法典的基本規(guī)定,違約責(zé)任的承擔(dān)方式有繼續(xù)履行,由開發(fā)商給消費(fèi)者更換一套按照通常的標(biāo)準(zhǔn)能確保消費(fèi)者獲得充足光照時(shí)間的房屋。如行不通,消費(fèi)者可以單方解除合同,并可以要求開發(fā)商賠償損失。消費(fèi)者也可以直接要求開發(fā)商承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。損失數(shù)額的計(jì)算可以包括在這段時(shí)間內(nèi),消費(fèi)者為了彌補(bǔ)光照不得不增加戶外活動(dòng)和休閑的時(shí)間,其必要的交通費(fèi)開支,以及由于缺少陽光消費(fèi)者不得不支出的營養(yǎng)品的費(fèi)用等。用這段時(shí)間的平均值乘以使用年限來計(jì)算出賠償數(shù)額。 但是現(xiàn)行法律規(guī)定違約不承擔(dān)精神損害賠償,而缺少光照確實(shí)會對人們的身體和精神造成損害。這就牽涉到民法典規(guī)定的違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任竟合的問題。消費(fèi)者可以選擇提起違約之訴或者侵權(quán)之訴。 2.居民住宅被另一建筑小區(qū)遮擋導(dǎo)致原小區(qū)居民采光權(quán)受到侵害 (1)居民住宅被合法建筑遮擋影響采光 如果居民住宅被一幢合法建筑遮擋,導(dǎo)致采光時(shí)間減少,不能構(gòu)成采光權(quán)侵權(quán),自然也就無所謂賠償問題。但是,考慮到居民采光確實(shí)減少的客觀事實(shí),根據(jù)實(shí)際情況給予一定數(shù)額的補(bǔ)償也是比較合理的。 這里有一個(gè)判斷遮擋建筑是否構(gòu)成合法遮擋的問題。筆者認(rèn)為合法遮擋取決于以下幾個(gè)因素:不違背法律的基本規(guī)定,遮擋后的采光時(shí)間不低于國家或當(dāng)?shù)匾?guī)定的最低采光標(biāo)準(zhǔn);建筑物的建造是根據(jù)當(dāng)?shù)氐目傮w規(guī)劃,經(jīng)過嚴(yán)格的設(shè)計(jì)論證與采光分析,建筑間距符合規(guī)劃規(guī)定;建造程序符合法律的規(guī)定;建成物與原規(guī)劃一致,沒有出現(xiàn)違規(guī)建造事項(xiàng)。 (2)居民住宅被非法建筑遮擋影響采光 實(shí)踐當(dāng)中居民完全可以行使排除妨礙請求權(quán),預(yù)先請求排除該樓房遮擋陽光的危險(xiǎn),請求停止施工。如果房主入住以后才發(fā)現(xiàn)有建筑遮擋陽光,可以請求損害賠償。這部分損失的計(jì)算可以通過計(jì)算相對市場價(jià)值的方法,即通過中介機(jī)構(gòu)對房屋本應(yīng)該具有的市場價(jià)值(有充足的光照)進(jìn)行評估,然后再評估沒有光照情況下的市場價(jià)值,這部分差價(jià)就是房主的直接損失。如果房主事先已經(jīng)知道其要購買的房子在采光上得不到保證,那么根據(jù)民法意思自治的精神,他要自己承擔(dān)沒有光照的損失。當(dāng)然這兩種情況都構(gòu)成采光侵權(quán),受害人可以提出精神損害賠償?shù)囊蟆M瑫r(shí),這種非法建筑的所有人的主觀惡性比較嚴(yán)重,建議立法引入懲罰性賠償制度。

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