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一方提前終止租賃合同如何解除

2023-06-27 20:29

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在外面租房子,房東與租客都會簽訂租房合同。對所租賃的房子、租賃期限、租金以及合同的解除等事項(xiàng)進(jìn)行約定。實(shí)踐中,因?yàn)樽饪突蚍繓|的個(gè)人原因,可能會提前解除租賃合同,這就涉及到租賃合同能否提前終止的問題。 根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,合同解除的方式有兩種:一種是協(xié)議解除,雙方通過協(xié)商達(dá)成一致的意見,同意解除房屋租賃合同另一種是法定解除,只要滿足法律規(guī)定的房屋租賃合同的條件,及時(shí)合同未到期,一方也可以提出提前解除合同。 如果房屋租賃合同中對這種情況有約定和詳細(xì)說明的,則需按合同上約定的條件辦理如果是沒有約定的,則應(yīng)該看租賃合同能否繼續(xù)履行。當(dāng)合同確實(shí)無法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時(shí)(即一方確認(rèn)要終止合同,單方面取消協(xié)議),合同才能解除。 如果房屋租賃合同尚未到期,當(dāng)事人卻提出提前解除會牽涉到賠償問題,如果說租賃合同中并未對這種情況有所約定,承租人單方面要求解除合同的話,則應(yīng)由承租人來賠償出租人合同終止所造成的損失。 一般來說,剩余的租期超過3個(gè)月的,賠償數(shù)額應(yīng)該按3個(gè)月租金計(jì)付剩余租期不滿3個(gè)月的,賠償數(shù)額應(yīng)該以剩余租期的租金來計(jì)付。 《民法典》第五百六十二條:【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。

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