一方提前終止租賃合同如何解除
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在外面租房子,房東與租客都會簽訂租房合同。對所租賃的房子、租賃期限、租金以及合同的解除等事項(xiàng)進(jìn)行約定。實(shí)踐中,因?yàn)樽饪突蚍繓|的個(gè)人原因,可能會提前解除租賃合同,這就涉及到租賃合同能否提前終止的問題。 根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,合同解除的方式有兩種:一種是協(xié)議解除,雙方通過協(xié)商達(dá)成一致的意見,同意解除房屋租賃合同另一種是法定解除,只要滿足法律規(guī)定的房屋租賃合同的條件,及時(shí)合同未到期,一方也可以提出提前解除合同。 如果房屋租賃合同中對這種情況有約定和詳細(xì)說明的,則需按合同上約定的條件辦理如果是沒有約定的,則應(yīng)該看租賃合同能否繼續(xù)履行。當(dāng)合同確實(shí)無法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時(shí)(即一方確認(rèn)要終止合同,單方面取消協(xié)議),合同才能解除。 如果房屋租賃合同尚未到期,當(dāng)事人卻提出提前解除會牽涉到賠償問題,如果說租賃合同中并未對這種情況有所約定,承租人單方面要求解除合同的話,則應(yīng)由承租人來賠償出租人合同終止所造成的損失。 一般來說,剩余的租期超過3個(gè)月的,賠償數(shù)額應(yīng)該按3個(gè)月租金計(jì)付剩余租期不滿3個(gè)月的,賠償數(shù)額應(yīng)該以剩余租期的租金來計(jì)付。 《民法典》第五百六十二條:【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。
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提前終止房屋租賃合同的方式有:可以與另一方進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商一致提前終止房屋租賃合同;另一方拒絕協(xié)商的,一方應(yīng)當(dāng)按照租房合同上的約定進(jìn)行賠償;但是另一方存在違約情形導(dǎo)致一方單方解除租賃的,不需要支付賠償。
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租賃合同如何約定提前終止
有下列情形:1.承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;2.承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動,損害了公共利益的;3.承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時(shí)間的;4.承租人違反合同擅自改變房屋用途的;5.承租人嚴(yán)重?fù)p壞房屋或者輔助設(shè)備而拒
2021.02.25 188 -
房屋租賃合同如何提前終止
房屋租賃合同單方能提前終止合同,但是單方提前終止合同的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。我國《合同法》規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
2022.09.03 226
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提前終止合同解除租賃合同
在外面租房子,房東與租客都會簽訂租房合同。對所租賃的房子、租賃期限、租金以及合同的解除等事項(xiàng)進(jìn)行約定。實(shí)踐中,因?yàn)樽饪突蚍繓|的個(gè)人原因,可能會提前解除租賃合同,這就涉及到租賃合同能否提前終止的問題。
2023-06-26 15,340 -
如何提前終止租賃合同
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。未支付價(jià)金的違約責(zé)任:當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的,對方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。當(dāng)事人
2022-10-31 15,340 -
承租方提前終止租賃合同
若要減少你的損失,你應(yīng)該盡早書面通知業(yè)主解除合同(如果商鋪已經(jīng)交付給你,你還應(yīng)當(dāng)一并通知對方收房。房屋收回后,你即可以不再支付租金,否則,你還要承擔(dān)租金)。至于解除理由,你可以將”無法辦理營業(yè)執(zhí)照、合
2022-07-28 15,340 -
房屋租賃如何提前終止合同?
第一,優(yōu)先選擇協(xié)商解除合同。 也就是說,房東和租房者經(jīng)過協(xié)商來提前終止合同,雙方可以對提前終止合同的條件以及押金的退還等問題作出約定。協(xié)商提前終止租房合同,可以最大程度地減少糾紛,避免紛爭。 第二,以
2022-07-19 15,340
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租賃合同能提前終止嗎租賃合同能否提前終止,要根據(jù)具體的情況而定: 1、租賃合同經(jīng)過雙方協(xié)商可以提前終止; 2、出現(xiàn)法定的解除事由也可以提前終止; 3、若在簽訂合同時(shí)約定了不能提前終止的,那么租賃合同是不能提前終止的。 有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同: 1
641 2023.03.14 -
00:59
單方終止租賃合同怎么寫當(dāng)事人想要單方終止租賃合同,可以通過以下的方式來實(shí)現(xiàn)合同終止的目的:1、向?qū)Ψ桨l(fā)出書面的通知,依法行使合同的解除權(quán)利;2、向?qū)Ψ桨l(fā)出口頭的通知,這主要針對的是雙方面對面交談的情況;3、依法向人民法院提起訴訟,或者按照仲裁條款的約定向仲裁機(jī)構(gòu)
978 2022.05.11 -
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租賃合同單方面違約怎么終止合同租賃合同單方面違約如何終止合同,需要根據(jù)當(dāng)事人是否屬于違約一方來進(jìn)行判斷。如果當(dāng)事人屬于被違約的一方,這時(shí)候根據(jù)我國民法典第五百六十三條的規(guī)定,當(dāng)事人有權(quán)提出解除合同的請求。如果當(dāng)事人屬于違約的一方,一般情況下都不能夠單方面要求解除合同。但
1,245 2022.04.17