簽訂小產(chǎn)權(quán)房租賃合同的風(fēng)險(xiǎn)分別有哪些?
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
1、小產(chǎn)權(quán)房租賃合同中的法律風(fēng)險(xiǎn)是：租賃主體不合格導(dǎo)致的合同無(wú)效風(fēng)險(xiǎn)；未經(jīng)消防驗(yàn)收合格的風(fēng)險(xiǎn)；屬于未經(jīng)竣工驗(yàn)收違法建筑的風(fēng)險(xiǎn)；很難拿到拆遷補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。 2、法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》 第六十條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
《民法典》 第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
小產(chǎn)權(quán)房租賃合同中的法律風(fēng)險(xiǎn)： 一、因未能依法取得房屋所有權(quán)證的法律風(fēng)險(xiǎn)。 二、未經(jīng)消防驗(yàn)收合格的法律風(fēng)險(xiǎn)。 三、因?qū)儆谶`法建筑而未經(jīng)竣工驗(yàn)收的法律風(fēng)險(xiǎn)。
小產(chǎn)權(quán)房租賃合同中的法律風(fēng)險(xiǎn)： 一、因未能依法取得房屋所有權(quán)證的法律風(fēng)險(xiǎn)。 二、未經(jīng)消防驗(yàn)收合格的法律風(fēng)險(xiǎn)。 三、因?qū)儆谶`法建筑而未經(jīng)竣工驗(yàn)收的法律風(fēng)險(xiǎn)。
-
沒(méi)簽訂房屋租賃合同有什么風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)有簽訂房屋租賃協(xié)議的風(fēng)險(xiǎn)是：出租人可能因無(wú)法證明租賃關(guān)系的存在或承租人的真實(shí)身份而承擔(dān)法律責(zé)任；承租人可能無(wú)法獲得優(yōu)先購(gòu)買權(quán)以及“買賣不破租賃”的特別保護(hù)；沒(méi)有簽訂協(xié)議視為不定期租賃，雙方隨時(shí)可以解除租賃關(guān)系。
2021.02.09 257 -
房屋租賃合同有哪些風(fēng)險(xiǎn)房屋租賃合同的風(fēng)險(xiǎn)有：出租人和承租人的個(gè)人情況不明；租賃主體不合格；房屋設(shè)施、修繕沒(méi)有明確規(guī)劃；房屋未經(jīng)消防驗(yàn)收；房屋屬于未經(jīng)竣工驗(yàn)收屬于違法建筑。
2021.02.03 227 -
小產(chǎn)權(quán)房租賃合同中的法律風(fēng)險(xiǎn)是一、因未能依法取得房屋所有權(quán)證的法律風(fēng)險(xiǎn) 二、未經(jīng)消防驗(yàn)收合格的法律風(fēng)險(xiǎn) 三、因?qū)儆谶`法建筑而未經(jīng)竣工驗(yàn)收的法律風(fēng)險(xiǎn)
2021.04.13 266
-
不簽訂租賃合同產(chǎn)生哪些風(fēng)險(xiǎn)？
根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。但承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不
2022-07-06 15,340 -
不簽訂租賃合同的風(fēng)險(xiǎn)都包括哪些
沒(méi)有簽訂房屋租賃協(xié)議的風(fēng)險(xiǎn)是： 1.出租人可能因無(wú)法證明租賃關(guān)系的存在或承租人的真實(shí)身份而承擔(dān)法律責(zé)任； 2.承租人可能無(wú)法獲得優(yōu)先購(gòu)買權(quán)以及“買賣不破租賃”的特別保護(hù)； 3.沒(méi)有簽訂協(xié)議視為不定期租
2022-06-24 15,340 -
簽訂租賃合同需要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)
簽租賃合同，出現(xiàn)租賃物的毀損、滅失或者部分毀損滅失的客觀情況以及因?yàn)榘l(fā)生這些客觀事件而導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情況。因此，租賃合同的風(fēng)險(xiǎn)包括租賃物滅失風(fēng)險(xiǎn)和租賃合同無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)。所謂租賃合同的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，就
2022-10-07 15,340 -
簽訂土地租賃合同有什么風(fēng)險(xiǎn)簽訂土地租賃合同有哪些可能有哪些結(jié)果
一、簽訂土地租賃合同有什么風(fēng)險(xiǎn)簽訂土地租賃合同有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，通過(guò)租賃方式合法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)，僅限于“符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使
2022-03-14 15,340
-
01:34
跟二房東簽訂的租賃合同有效嗎跟二房東簽訂的租賃合同在原房東同意轉(zhuǎn)租的情況下是有一定法律效果的。房屋租賃合同是轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)的合同，這與銷售合同不相同。后者是以轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物所有權(quán)為目的，由于房屋租賃合同只轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)，承租人只能按照合同約定使用租賃房屋的收益，不能處分。
2,193 2022.04.17 -
01:03
小產(chǎn)權(quán)房房屋租賃合同怎么辦理首先需要注意的是，小產(chǎn)權(quán)房房屋租賃合同在法律上是無(wú)法進(jìn)行登記以及辦理的。這主要因?yàn)?，小產(chǎn)權(quán)房本身就屬于違法建筑，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房屋沒(méi)有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房的房主并不享有合法的所有權(quán)，更無(wú)權(quán)處分這項(xiàng)房產(chǎn)。換
1,413 2022.04.15 -
01:18
口頭合同的風(fēng)險(xiǎn)有哪些口頭合同的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、因?yàn)楹贤瑢?duì)方的資質(zhì)沒(méi)有明確的證明文件，建議慎重選擇合同相對(duì)人，并著重考察其誠(chéng)實(shí)信用狀況，并對(duì)其進(jìn)行資產(chǎn)考察； 2、一旦發(fā)生糾紛，口說(shuō)無(wú)憑，效力無(wú)法得到證明。建議找雙方共同的親戚或是毫無(wú)利害關(guān)系的第三人，在三方都在場(chǎng)的
741 2022.10.08
