更新時(shí)間:2022.07.30
1、主體要求不同。融資租賃合同的出租方只能是經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)的可以經(jīng)營(yíng)融資租賃業(yè)務(wù)的租賃公司和金融機(jī)構(gòu)比之下,財(cái)產(chǎn)租賃合同的出租人是非常廣泛的,沒(méi)有特定的限制。 2、當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)不同。在融資租賃中,標(biāo)的物的交付是由供貨方直接交付給
租賃合同的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān):租賃物的毀損、滅失如果是由不可歸責(zé)于任何人的原因,例如不可抗力引起的,則由出租人對(duì)自身負(fù)擔(dān)財(cái)產(chǎn)損失風(fēng)險(xiǎn);租賃物的毀損、滅失如果是由第三人造成的,則第三人向出租人負(fù)侵權(quán)損害賠償責(zé)任。
一、簽訂土地租賃合同有什么風(fēng)險(xiǎn)簽訂土地租賃合同有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定,通過(guò)租賃方式合法取得集體建設(shè)用地使用權(quán),僅限于“符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使
1、小產(chǎn)權(quán)房租賃合同中的法律風(fēng)險(xiǎn)是:租賃主體不合格導(dǎo)致的合同無(wú)效風(fēng)險(xiǎn);未經(jīng)消防驗(yàn)收合格的風(fēng)險(xiǎn);屬于未經(jīng)竣工驗(yàn)收違法建筑的風(fēng)險(xiǎn);很難拿到拆遷補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。 2、法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》 第六十條國(guó)家實(shí)
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后,租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無(wú)法律效力,主要看以下四個(gè)方面: (一)合同主體是否符合規(guī)定。 即出租人與承租人是否具備有效
1、租賃房屋沒(méi)有書(shū)面合同是無(wú)效。我國(guó)法律要求出租人與承租人簽訂書(shū)面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款,以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。 2、法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》 (1)第五
融資租賃合同與租賃合同的區(qū)別有以下兩點(diǎn),分別是: 1、兩者是否必須采取書(shū)面形式不同。融資租賃合同應(yīng)采用書(shū)面形式,而租賃合同是租期超過(guò)六個(gè)月,才應(yīng)采用書(shū)面形式; 2、兩者的主體不同。租賃合同涉及的主體主要是出租人和承租人,而融資租賃合同涉及的
跟二房東簽訂的租賃合同在原房東同意轉(zhuǎn)租的情況下是有一定法律效果的。房屋租賃合同是轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)的合同,這與銷售合同不相同。后者是以轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物所有權(quán)為目的,由于房屋租賃合同只轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán),承租人只能按照合同約定使用租賃房屋的收益,不能處分。
從法律上來(lái)說(shuō),租賃合同和租賃協(xié)議沒(méi)有什么區(qū)別,兩者具有一樣的法律效力,都受到法律的保護(hù)。 房屋租賃協(xié)議和房屋租賃合同屬于同一性質(zhì),是指房屋的出租人把房屋提供給承租人使用,承租人在約定的時(shí)間之內(nèi),支付一定的租金,并且在合同終止的時(shí)候,把房屋完