對(duì)于物業(yè)公司的主管部門(mén)，最直接的市級(jí)管理部門(mén)是房管局，往下縣區(qū)級(jí)是住建局，再往下街道有物管中心，社區(qū)有專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)物業(yè)的副主任。但是，真正能決定物業(yè)命運(yùn)的是小區(qū)業(yè)主!任何部門(mén)也代替不了小區(qū)全體業(yè)主的意志，畢竟小區(qū)是社會(huì)單位，不屬于行政組織，只有小區(qū)全體業(yè)主最能管住物業(yè)公司。

中介公司有權(quán)強(qiáng)制原房主交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，原業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，對(duì)于原業(yè)主欠繳的費(fèi)用，物業(yè)應(yīng)向原業(yè)主主張，新業(yè)主對(duì)此不承擔(dān)連帶責(zé)任。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳欠費(fèi)沒(méi)有法律規(guī)定。中介合同做了約定，中介就按約定承擔(dān)責(zé)任，如果沒(méi)有約定，中介就不承擔(dān)。如果中介故意隱瞞欠費(fèi)事實(shí)或提供虛假情況，損害買(mǎi)房人利益，中介應(yīng)退還中介費(fèi)并承擔(dān)損害賠償責(zé)任。根據(jù)物業(yè)收費(fèi)管理辦法的規(guī)定，物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，原業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)，具體情況如下： 1、物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，對(duì)于原業(yè)主欠繳的費(fèi)用，物業(yè)應(yīng)向原業(yè)主主張，新業(yè)主對(duì)此不承擔(dān)連帶責(zé)任。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳欠費(fèi)沒(méi)有法律規(guī)定； 2、如果原來(lái)的中介合同做了約定，中介就按約定承擔(dān)責(zé)任，如果沒(méi)有約定，中介就不承擔(dān)。如果中介故意隱瞞欠費(fèi)事實(shí)或提供虛假情況，損害買(mǎi)房人利益，中介應(yīng)退還中介費(fèi)并承擔(dān)損害賠償責(zé)任； 3、新業(yè)主購(gòu)買(mǎi)這套房子之前，并沒(méi)有享受這家物業(yè)公司的服務(wù)。原業(yè)主享受物業(yè)服務(wù)欠的費(fèi)用，物業(yè)公司理應(yīng)向原業(yè)主催繳。