請問二手房哪些情形不可以交易
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根據(jù)《城市房地產管理法》第三十八條的規(guī)定，二手房不能交易的情形如下： 1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； 2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； 3、依法收回土地使用權的； 4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的； 5、權屬有爭議的； 6、未依法登記領取權屬證書的； 7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。 《城市房地產管理法》第四十一條規(guī)定，房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓: （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）依法收回土地使用權的； （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。 《城市房地產管理法》第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
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二手房不能交易的情形在城市房地產管理法中有詳細說明，房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人，但出讓方式不合法的、被查封收回權屬有爭議的、未登記領取權屬證書的以及共有人未同意的不允許交易轉移。
二手房交易可退房情形有： 1、定金階段：這個階段雙方只是簽訂了定金協(xié)議，真正的存量房買賣合同還沒有成立，嚴格來說不存在退房的問題，實際上是退定金的問題。一般情形下買方違約定金不退，賣方違約雙倍返還定金。 2、已簽訂存量房買賣合同但未實際履行：這種情況下如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式解除合同協(xié)議。 3、已簽訂合同且已部分履行：如賣方違約，裝修損失應經過房地產評估機構評估，確定裝修損失，買方還應與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，如達不成協(xié)議買方可向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁，既可以要求繼續(xù)履行合同，也可以要求對方承擔違約責任。 4、已經完成過戶階段：買方繳稅了個稅、營業(yè)稅、契稅等房產交易稅，且完成了過戶手續(xù)，一般情況下此合同已經履行完畢，除非合同里有約定，否則一般情況下買方是不能退房的。但因擔保機構，或者中介公司墊資，且合同有約定如買方拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求買方退房并承擔相應的損失。在房屋過戶后發(fā)現(xiàn)嚴重質量問題也是可以退房的。
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二手房不能交易的情形都有哪些根據(jù)《城市房地產管理法》第三十八條的規(guī)定，二手房不能交易的情形如下： 1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； 2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； 3、依法收回土地使用權的；
2020.04.30 179 -
二手房交易可退房的情形都有哪些？二手房交易可退房情形有： (一)非房屋產權人出賣他人房屋的 (二)出賣共有房屋未經其他共有人同意的 (三)因房屋前期開發(fā)建設及銷售違法無法取得合法產權的 (四)已經設定抵押，未經抵押權人同意轉讓的房屋 (五)出賣已出租的房屋，侵犯承租人優(yōu)先
2021.03.01 141 -
二手房交易違約情形有哪些二手房買賣中違約有以下情形： 1、賣方將房屋直接賣給第三人。 2、賣方不按時交付房屋。 3、賣家不簽收定金。 4、賣方要求提高房價辦理過戶。 5、賣方直接毀約。
2021.02.25 144
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二手房交易中有哪些情形可以退房
二手房交易可退房情形有： (一)非房屋產權人出賣他人房屋的 (二)出賣共有房屋未經其他共有人同意的 (三)因房屋前期開發(fā)建設及銷售違法無法取得合法產權的 (四)已經設定抵押，未經抵押權人同意轉讓的房屋
2022-11-07 15,340 -
二手房交易可退房情形有哪些
二手房交易可退房情形有： (一)非房屋產權人出賣他人房屋的 (二)出賣共有房屋未經其他共有人同意的 (三)因房屋前期開發(fā)建設及銷售違法無法取得合法產權的 (四)已經設定抵押，未經抵押權人同意轉讓的房屋
2022-11-15 15,340 -
二手房不能交易的情形有哪些
根據(jù)《城市房地產管理法》第三十八條，二手房不能交易的情形有： (一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權
2023-02-20 15,340 -
二手房不能交易的情形都有哪些
有以下情形的二手房不能交易：《城市房地產管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產，不得轉讓： （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封
2023-03-01 15,340
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二手房交易的注意事項有哪些二手房交易時，作為買方應著重注意以下事項：1、必須核實賣方的不動產權證書及房屋產權證。2、要求中介對房屋進行查檔并將查檔結果提供給買方。3、注意房屋的建設時間，土地使用權剩余年限。4、對比同地段類似房屋的價格。5、過戶前不宜支付房屋全款和全
4,140 2021.04.25 -
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二手房買賣交易流程二手房交易指的是已經在房地產交易備過案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房屋。 二手房買賣交易的流程為： 1、尋找房源并看房； 2、交易之前，審核及確定房屋情況以及產權等信息； 3、買賣雙方需持房產證的原件至房管局查詢房產的檔案
105 2023.01.04 -
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哪些情形可以申請變更監(jiān)護權以下情形可以申請變更監(jiān)護權： 1、監(jiān)護人不履行自己應盡的監(jiān)護職責，或侵害被監(jiān)護人的合法權益； 2、夫妻雙方在離婚之后，與子女共同生活的一方，無權取消對方對子女的監(jiān)護權，但為與該子女共同生活的一方，對子女有家庭暴力、虐待或對子女明顯的不利的，
961 2022.04.15
