如何理解租賃合同中的法律問題？（下）
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3、租賃合同是諾成、非要式合同租賃合同一經當事人雙方意思表示一致即產生法律效力，其成立無須當事人一方實際交付租賃物，因此租賃合同是諾成性合同。借用合同的成立須以出借人實際交付標的物為要件，是實踐性合同。租賃合同的成立不以具備特定的形式，履行特定的手續(xù)為要件，當事人可以對合同形式自由選擇，因此，租賃合同是不要式合同。我國《合同法》第215條規(guī)定：“租賃期限6個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。”可見，是否采用書面形式對租賃合同的效力并不起決定作用。4、租賃合同是有期限限制的合同租賃合同轉讓的是物的使用權、收益權，但是物的使用價值往往有一定的期限。如果租賃期限過長，一方面會影響出租人行使權利和對物進行改良；另一方面也可能因物的使用價值喪失而使承租人無法實現(xiàn)承租目的，還可能導致雙方當事人就物的返還狀態(tài)發(fā)生爭議，不利于保護雙方當事人的合法權益。因此，我國《合同法》規(guī)定租賃期限不得超過20年。超過20年的部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。
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房屋租賃合同解除的賠償是： 1、造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失； 2、當事人約定了賠償金額或者計算方式的，按照當事人約定進行賠償。
一般因為“陰陽合同”中的“陽合同”因不體現(xiàn)當事人的真實意思而不發(fā)生效力，而“陰合同”是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，“陰合同”只要內容合法，同樣受到法律保護。然而，如果利用“陰陽合同”實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽合同”無效，被偽裝的“陰合同”也因內容違法而無效。
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如何處理房屋租賃合同提前解約的法律問題
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關于租賃合同解除的法律問題
解除租賃合同的法律規(guī)定主要為2021年生效的《民法典》中的規(guī)定。比如以下規(guī)定：第七百一十一條規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求
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