開發(fā)商違約將拆遷安置房另售第三人的情況，被拆遷人如何維護(hù)自己權(quán)
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開發(fā)商與被拆遷人所簽訂的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議合法有效，應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)。開發(fā)商違背協(xié)議，屬于合同違約行為，應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。開發(fā)商違約將拆遷安置房另售第三人的情況，被拆遷人可以向開發(fā)商主張優(yōu)先權(quán)，要求開發(fā)商繼續(xù)履行協(xié)議；也能請(qǐng)求解除協(xié)議，要求開發(fā)商賠償全部損失。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條規(guī)定，拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。 被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。 第八條規(guī)定，具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
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拆遷人將安置房屋另行出賣被拆遷人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同，要求拆遷人返還已付購房款及利息、承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
被拆遷人根據(jù)簽訂拆遷協(xié)議合同，確認(rèn)對(duì)方存在違約的情況，房屋所有權(quán)人可以收集相應(yīng)的證據(jù)，向公安機(jī)關(guān)報(bào)案或者通過向人民法院起訴的方式要求承當(dāng)賠償責(zé)任。也可以采用仲裁方式解決合同糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿達(dá)成仲裁協(xié)議或在合同中約定仲裁條款的前提下，通過仲裁方式解決糾紛等。
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拆遷人違約被拆遷人應(yīng)該如何維權(quán)在征收人與被征收人簽訂了《安置補(bǔ)償協(xié)議》之后，如果征收人未按照協(xié)議約定履行其應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，被征收人應(yīng)當(dāng)依法維護(hù)自己合法權(quán)益。律師建議采取以下幾種方式進(jìn)行： (1)以被征收人名義向征收人發(fā)送催告函，催告其及時(shí)履行應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù); (2)委托
2020.01.30 209 -
商業(yè)拆遷中的被拆遷人如何維護(hù)自身合法權(quán)益被拆遷人在商業(yè)拆遷時(shí)，為維護(hù)自身合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)積極學(xué)習(xí)法律知識(shí)，向?qū)I(yè)人士咨詢，了解自己應(yīng)得的補(bǔ)償數(shù)額，同時(shí)可以與政府部門進(jìn)行談判，談判未果應(yīng)當(dāng)及時(shí)提起行政訴訟運(yùn)用法律武器維護(hù)自己的權(quán)利。
2020.04.08 151 -
商業(yè)拆遷時(shí)被拆遷人如何維護(hù)自身合法權(quán)益？被拆遷人遇到商業(yè)拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)積極學(xué)習(xí)法律知識(shí)維護(hù)自身的合法權(quán)益，向?qū)I(yè)人士咨詢，了解自己應(yīng)得的補(bǔ)償數(shù)額，同時(shí)可以與政府部門進(jìn)行談判，談判未果應(yīng)當(dāng)及時(shí)提起行政訴訟運(yùn)用法律武器維護(hù)自己的權(quán)利。
2020.10.27 125
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拆遷拆遷人違約被拆遷人如何維權(quán)
拆遷人違約時(shí)，被拆遷人可以依法提起行政訴訟進(jìn)行維權(quán)。拆遷協(xié)議訂立后會(huì)產(chǎn)生法律效力，拆遷人不履行拆遷協(xié)議的，屬于違約行為。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本
2022-07-03 15,340 -
拆遷人違約被拆遷人如何維權(quán)？
拆遷人違約時(shí)，被拆遷人可以依法提起行政訴訟進(jìn)行維權(quán)。拆遷協(xié)議訂立后會(huì)產(chǎn)生法律效力，拆遷人不履行拆遷協(xié)議的，屬于違約行為。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本
2022-06-02 15,340 -
被拆遷人如何合法維護(hù)自己的商業(yè)權(quán)益？
商業(yè)拆遷時(shí)，被拆遷人為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，應(yīng)積極學(xué)習(xí)法律知識(shí)，咨詢專業(yè)人士，了解自己應(yīng)得的賠償金額，同時(shí)與政府部門協(xié)商。如果談判失敗，應(yīng)及時(shí)提起行政訴訟，使用法律武器維護(hù)自己的權(quán)利。
2021-11-04 15,340 -
違約被拆遷人如何維權(quán)
拆遷人違約時(shí)，被拆遷人可以依法提起行政訴訟進(jìn)行維權(quán)。拆遷協(xié)議訂立后會(huì)產(chǎn)生法律效力，拆遷人不履行拆遷協(xié)議的，屬于違約行為。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本
2022-06-05 15,340
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拆遷人違約被拆遷人如何維權(quán)拆遷人違約，被拆遷人維權(quán)的方法： 1、被拆遷人根據(jù)簽訂拆遷協(xié)議合同，確認(rèn)對(duì)方存在違約的情況，房屋所有權(quán)人可以收集相應(yīng)的證據(jù)，向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，也可以通過向人民法院起訴的方式要求承當(dāng)賠償責(zé)任。 2、認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法
543 2022.04.17 -
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拆遷人違約被拆遷人怎么維權(quán)在征收人和被征收人已經(jīng)簽訂了《安置補(bǔ)償協(xié)議》之后，若征收人沒有按協(xié)議內(nèi)容，履行其需要履行的義務(wù)，被征收人可以依法維護(hù)自己的合法權(quán)利。 被征收人可用以下這幾種方法進(jìn)行： 1、采用被征收人名義給征收人發(fā)送催告函，催告其盡快履行需要履行的義務(wù)；
1,072 2022.04.17 -
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強(qiáng)制拆遷如何維權(quán)1、房屋被強(qiáng)制拆遷時(shí)，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)了解情況，如果本人并沒有與房屋征收人簽訂拆遷協(xié)議的情況下，房屋被強(qiáng)制拆遷的情況，房屋所有權(quán)人可以收集相應(yīng)的證據(jù)，向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，也可以通過向人民法院起訴的方式要求承當(dāng)賠償責(zé)任。 2、強(qiáng)制拆遷屬于違法
591 2022.04.17
