1、商品房買賣分為商品房預(yù)售和現(xiàn)樓買賣，而商品房預(yù)售在簽售樓合同時，房屋尚未建好，是一種期待權(quán)的交易。這種期待權(quán)能否實(shí)現(xiàn)，具有很多不可預(yù)見性，購房者甚至無法知道所購樓房能否建成及開發(fā)商會不會將同一套房屋賣給第三人。在這個過程中，誠實(shí)信用是保障權(quán)利實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)，很難想象，一個有欺詐意圖的開發(fā)商會如期地將約定的樓房交付購房者。 2、在樓房建好前，購房者無法詳細(xì)了解所購房屋的情況，如結(jié)構(gòu)、朝向、實(shí)際面積、配套設(shè)施、周圍環(huán)境等等，完全依賴于售樓者的售樓廣告和售樓書的介紹，而售樓者能否如實(shí)介紹，則只能靠誠實(shí)信用了。實(shí)踐表明，售樓者為了吸引顧客，往往利用虛假廣告和夸大含糊之詞。 3、由于商品房開發(fā)銷售須辦理大量行政手續(xù)，如取得土地使用權(quán)證、開工證、竣工驗(yàn)收證、房屋產(chǎn)權(quán)證等等，所以，能否如期交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)證書，商品房開發(fā)商并不能完全控制，但合同又必須說明確定的交房日期，開發(fā)商只能硬著頭皮簽了再說，這種情況可稱為“被動欺詐”。 4、對于商品房質(zhì)量，一般的購房者無法判斷，房屋的缺陷可能要在居住若干年后才能表露出來，在交房時，也只能完全依賴開發(fā)商的誠實(shí)信用了。從商品房買賣的以上特征可以看出，相對于其他的動產(chǎn)和不動產(chǎn)的買賣而言，商品房的買賣更加依賴誠實(shí)信用原則，司法實(shí)踐表明，大部分的商品房買賣合同糾紛都是因?yàn)殚_發(fā)商違背誠實(shí)信用原則而引起的。