棗莊房屋買賣合同糾紛的解決原則?
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
1、商品房買賣分為商品房預售和現(xiàn)樓買賣，而商品房預售在簽售樓合同時，房屋尚未建好，是一種期待權(quán)的交易。這種期待權(quán)能否實現(xiàn)，具有很多不可預見性，購房者甚至無法知道所購樓房能否建成及開發(fā)商會不會將同一套房屋賣給第三人。在這個過程中，誠實信用是保障權(quán)利實現(xiàn)的基礎，很難想象，一個有欺詐意圖的開發(fā)商會如期地將約定的樓房交付購房者。 2、在樓房建好前，購房者無法詳細了解所購房屋的情況，如結(jié)構(gòu)、朝向、實際面積、配套設施、周圍環(huán)境等等，完全依賴于售樓者的售樓廣告和售樓書的介紹，而售樓者能否如實介紹，則只能靠誠實信用了。實踐表明，售樓者為了吸引顧客，往往利用虛假廣告和夸大含糊之詞。 3、由于商品房開發(fā)銷售須辦理大量行政手續(xù)，如取得土地使用權(quán)證、開工證、竣工驗收證、房屋產(chǎn)權(quán)證等等，所以，能否如期交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)證書，商品房開發(fā)商并不能完全控制，但合同又必須說明確定的交房日期，開發(fā)商只能硬著頭皮簽了再說，這種情況可稱為“被動欺詐”。 4、對于商品房質(zhì)量，一般的購房者無法判斷，房屋的缺陷可能要在居住若干年后才能表露出來，在交房時，也只能完全依賴開發(fā)商的誠實信用了。從商品房買賣的以上特征可以看出，相對于其他的動產(chǎn)和不動產(chǎn)的買賣而言，商品房的買賣更加依賴誠實信用原則，司法實踐表明，大部分的商品房買賣合同糾紛都是因為開發(fā)商違背誠實信用原則而引起的。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
1、繼續(xù)履行。一方不履行合同，首先另一方可要求違約方繼續(xù)履行合同；2、解除合同。一方遲延主要債務或者有其他違約行為致使合同目的不能實現(xiàn)的，當事人可以單方解除合同；3、定金罰則。支付定金一方違約時，不得要求對方退回定金；4、違約金；5、賠償損失。
房屋買賣糾紛合同糾紛可以采取和解、協(xié)商、仲裁、訴訟四種方式解決。雙方應按照平等互利的原則私下進行和解，和解不成可提請第三方加以協(xié)商解決；協(xié)商不成時可以根據(jù)房屋買賣合同中的約定交由指定機構(gòu)進行仲裁，仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。
-
“房屋買賣合同”糾紛怎么解決？房屋買賣合同糾紛，當事人可以通過和解或者調(diào)解解決。 當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構(gòu)或者其他仲裁機構(gòu)申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效
2021.03.04 286 -
房屋買賣合同糾紛如何解決？房屋買賣合同糾紛當事人可以先行私下協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以按照房屋買賣合同的約定申請仲裁或者提請民事訴訟；一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。
2020.02.06 185 -
房屋買賣合同糾紛怎么解決房屋買賣合同糾紛可以通過和解或者調(diào)解解決。當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)買賣合同糾紛內(nèi)容向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴。當事人應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。
2020.09.23 162
-
棗莊房屋買賣合同糾紛怎么解決
1、雙方自行協(xié)商。 2、通過中介或其他雙方認可的人或單位調(diào)解。 3、看合同有沒有約定爭議的解決方式如指定仲裁或約定管轄，有的話，按約定處理。沒約定直接到法院起訴。
2022-08-15 15,340 -
石家莊房屋買賣合同糾紛怎么解決
故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況,給對方造成損失的,應承擔賠償責任。該兩類行為均屬于違反情報提供義務的行為?！渡唐贩夸N售管理辦法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負有辦理商品房預售許可證及在
2022-08-07 15,340 -
民法總則房屋買賣合同糾紛的解決
《商品房買賣合同糾紛司法解釋》出臺后，商品房買賣合同糾紛的處理與非商品合同糾紛的處理有了區(qū)分。這主要由于：一方面，商品房買賣合同的一方當事人是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有經(jīng)營者的地位，其售房行為系經(jīng)營行為，立
2022-08-07 15,340 -
房屋買賣合同糾紛怎樣解釋，房屋買賣合同糾紛解決
房屋買賣合同糾紛的司法應對簽訂合同前，要嚴格審查售房的主體資格。朝陽房屋買賣合同糾紛怎么解決，房屋買賣糾紛有很大一部分是由于對售房者的資格或者資信情況不了解而產(chǎn)生的。要避免和減少糾紛的發(fā)生，在簽訂正式
2023-05-28 15,340
-
01:33
房屋買賣合同糾紛審判原則在司法實踐中，合同糾紛是一種非常常見的糾紛。發(fā)生合同糾紛時，一方拒絕履行合同或者履行合同不符合約定，或者雙方在履行合同方面存在分歧，未達成協(xié)議的。根據(jù)法律規(guī)定當事人可以通過和解或者調(diào)解的方式解決合同糾紛。當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不
853 2022.04.17 -
01:07
二手房屋買賣合同糾紛審判原則房屋買賣合同糾紛可以通過協(xié)商、調(diào)解和訴訟解決。其中合同糾紛的調(diào)解，指的是當事人雙方自愿在第三者也就是調(diào)解的人的主持之下，在查明了事實及分清是非的基礎之上，由第三者即調(diào)解人對合同糾紛的當事人雙方進行說明和勸導，促使雙方互諒互讓，以達成和解的協(xié)
1,032 2022.04.17 -
00:52
買賣房屋糾紛如何解決買賣房屋發(fā)生糾紛的，購房合同雙方當事人可以通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等辦法加以解決： 1、協(xié)商解決是雙方當事人達成一致以解決問題的方式，房屋買賣雙方可以采取協(xié)商的方式來處理房屋買賣糾紛，一方當事人可以采用口頭、書面等多種形式和對方當事人進行協(xié)商溝
689 2022.06.17
