房屋面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積存在差異，應(yīng)當(dāng)如何處理
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出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持; (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
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商品房買(mǎi)賣(mài)面積差的處理方式分為合同約定和無(wú)約定。在沒(méi)有約定或約定不明確情況下，面積誤差比絕對(duì)值小于3％，按合同約定價(jià)格結(jié)算。買(mǎi)賣(mài)合同約定房屋面積差異的，按約定內(nèi)容處理。
處理商品房存在的面積差異如下： 1、如果面積誤差在3%以?xún)?nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格對(duì)實(shí)際面積結(jié)算； 2、面積誤差超出3%的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同，返還支付費(fèi)用及利息。買(mǎi)受人也可以繼續(xù)履行合同，具體的費(fèi)用要根據(jù)不同份額的計(jì)算。
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商品房面積差異應(yīng)該如何處理購(gòu)買(mǎi)的商品房存在面積差異是一個(gè)普遍問(wèn)題，前期預(yù)售賣(mài)房時(shí)是預(yù)估面積，后期辦證時(shí)是房地產(chǎn)管理部門(mén)登記實(shí)測(cè)面積，因此會(huì)產(chǎn)生面積差異。關(guān)于面積差異問(wèn)題，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中通常對(duì)此作出約定，而法律法規(guī)也規(guī)定了處理方法。如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)于面積差異如
2020.07.26 121 -
商品房交付時(shí)存在面積差異如何處理商品房交付時(shí)存在面積差異處理如下：未超出3%時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；超出3%時(shí)買(mǎi)方可以選擇解除合同，賣(mài)方返還已付購(gòu)房款及利息；買(mǎi)方繼續(xù)履行的可以按照面積誤差比例和約定的價(jià)格決定是由買(mǎi)方進(jìn)行補(bǔ)足、賣(mài)方獨(dú)立承擔(dān)、賣(mài)方進(jìn)行返還或者雙倍返還。
2020.01.16 104 -
交房時(shí)房屋面積存在差異，如何處理此糾紛可以先協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，就要到法院訴訟解決。向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
2021.03.22 232
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房屋面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積存在差異應(yīng)當(dāng)如何處理
出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)，按照
2022-05-07 15,340 -
房屋面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積存在差異，應(yīng)當(dāng)如何
出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)，按照
2022-02-18 15,340 -
房屋面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積差異，應(yīng)當(dāng)怎么處理
出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： (1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)，按照
2022-02-22 15,340 -
房屋面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積存在差異，應(yīng)根據(jù)什么進(jìn)行處理？
出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%),按照合
2022-05-04 15,340
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房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小怎么處理房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小時(shí)，權(quán)利人或者利害關(guān)系人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。 房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小，可能是多種原因?qū)е碌?。依?jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，權(quán)利人可以攜帶有關(guān)證明材料，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。利害關(guān)系人需要征得權(quán)利人書(shū)面同
5,153 2022.04.17 -
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方違約如何起訴房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方違約，通過(guò)訴訟方式解決的，要收集好證據(jù)材料、確定管轄法院后向人民法院提交起訴狀及相關(guān)的證據(jù)資料。房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方違約起訴流程如下： 1、收集現(xiàn)有證據(jù)，包括合同及合同履行的相關(guān)材料，要求是原件，還有交易記錄、銀行流水等雙方交易
950 2022.05.27
