從權(quán)利屬性上沒有明顯不同，都是通過原始取得取得房屋所有權(quán)。從來源上看，司法拍賣的房屋可能是在強(qiáng)制執(zhí)行民事判決，或者是對(duì)刑事判決中所沒收的房屋進(jìn)行的拍賣。當(dāng)然法院也可以委托有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)，如你所說的拍賣行，進(jìn)行拍賣。而拍賣行的房屋來源更廣，除了受司法機(jī)關(guān)委托外，還可能是個(gè)人委托進(jìn)行拍賣的。需要補(bǔ)充一點(diǎn)的是，通過法院拍賣取得的房屋存在“執(zhí)行回轉(zhuǎn)”的風(fēng)險(xiǎn)?！?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/3959765988547993309.html">民事訴訟法》規(guī)定：“執(zhí)行完畢后，據(jù)以執(zhí)行的判決、裁定和其他法律文書確有錯(cuò)誤，被人民法院撤銷的，對(duì)已被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定，責(zé)令取得財(cái)產(chǎn)的人返還；拒不返還的，強(qiáng)制執(zhí)行?！币簿褪钦f要是據(jù)以拍賣房屋的判決要是因?yàn)殄e(cuò)判被法院撤銷了的話，通過拍賣取得房屋的現(xiàn)所有權(quán)人可能會(huì)被要求返還。雖然所有權(quán)人也可通過善意取得進(jìn)行抗辯，但畢竟費(fèi)時(shí)費(fèi)力且不一定能勝訴。所以還需注意這一潛在風(fēng)險(xiǎn)?！睹袷略V訟法》第二百二十條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。