集體房產(chǎn)證怎么購買
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購買集體房產(chǎn)證的房子需滿足以下幾點(diǎn): 首先,一定要是國有土地的使用權(quán),并且已由國土部門按照土地的利用總體規(guī)劃,核準(zhǔn)是商業(yè)房的地產(chǎn)開發(fā)用地。這是一定不能缺少的前提條件。禁止用屬于農(nóng)村的集體所有農(nóng)用地或建設(shè)用地來作為作商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)用途; 其次,房屋的出賣人應(yīng)當(dāng)是具有與項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模相適應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),即擁有由建設(shè)行政的主管部門核發(fā)的資質(zhì)證書,以及工商行政管理部門核發(fā)的有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營范圍的營業(yè)執(zhí)照。 再次,開發(fā)商應(yīng)該擁有足夠的資金,他們的注冊資金應(yīng)該通過注冊會(huì)計(jì)師機(jī)構(gòu)的驗(yàn)資真實(shí)。也就是說,在同一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目之中,土地、資質(zhì)、資金應(yīng)三位一體,缺一不可。并應(yīng)另辦理有關(guān)立項(xiàng)、規(guī)劃許可、商品房準(zhǔn)建、施工執(zhí)照、商品房預(yù)售許可、工程竣工驗(yàn)收、商品房買賣備案登記等各種行政手續(xù),使整個(gè)過程處于政府各職能部門的監(jiān)督、控制、管理之下,從而保障購房人的利益和社會(huì)公共利益。
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集體產(chǎn)權(quán)房只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)，集體外成員購買集體產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的，購房者也拿不到房產(chǎn)證，會(huì)面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。若不考慮集體產(chǎn)權(quán)房的弊端，堅(jiān)持購買集體產(chǎn)權(quán)房，應(yīng)當(dāng)注意以下問題： （1）房屋的質(zhì)量問題 （2）集體產(chǎn)權(quán)有沒有抵押，是否有產(chǎn)權(quán)糾紛存在 （3）以后能不夠進(jìn)行集體產(chǎn)權(quán)分割 （4）要求對方寫書面材料。
無房產(chǎn)證,按照法律規(guī)定,集體性質(zhì)的土地使用權(quán)是不能在土地性質(zhì)未變更性質(zhì)之前進(jìn)行買賣的,相應(yīng)的在該土地上建造的房屋也無法進(jìn)行買賣或轉(zhuǎn)讓,因此也就無法取得房屋所有權(quán)證。
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購買的集體產(chǎn)權(quán)房協(xié)議有效么購買的集體產(chǎn)權(quán)房協(xié)議有效。但是集體產(chǎn)權(quán)房是不能辦理過戶存在風(fēng)險(xiǎn)的，集體產(chǎn)權(quán)房的修建直接由區(qū)政府審批，不能到房管局進(jìn)行登記，簽訂買賣合同后買方并不能取得對房屋的完全的獨(dú)立的所有權(quán)，不能辦理過戶。比如，在某些地方，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國家許可，便將村里
2021.12.12 764 -
集體房產(chǎn)證的房子能買嗎集體房產(chǎn)證的房子能賣。但一定要是國有土地的使用權(quán),并且已由國土部門按照土地的利用總體規(guī)劃,核準(zhǔn)是商業(yè)房的地產(chǎn)開發(fā)用地。否則可能是違建或者手續(xù)不全的開放商建筑，隨時(shí)有可能會(huì)停工，不能按時(shí)交付。農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集
2020.11.30 302 -
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如何購買集體房產(chǎn)證?
購買集體房產(chǎn)證的房子需滿足以下幾點(diǎn): 首先,一定要是國有土地的使用權(quán),并且已由國土部門按照土地的利用總體規(guī)劃,核準(zhǔn)是商業(yè)房的地產(chǎn)開發(fā)用地。這是一定不能缺少的前提條件。禁止用屬于農(nóng)村的集體所有農(nóng)用地或建
2022-04-18 15,340 -
購買集體產(chǎn)權(quán)房可以公證嗎
可以進(jìn)行公證。集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，
2022-01-24 15,340 -
如何購買集體產(chǎn)權(quán)房
一般來說，集體房屋的產(chǎn)權(quán)并不像房地產(chǎn)開發(fā)商出售的房屋那樣具有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證書。一般來說，它不能申請房屋土地使用證書，這類房屋的修剪不是由房地產(chǎn)局登記的，而是由區(qū)政府直接批準(zhǔn)的。同時(shí)，集體房屋是由集體組織
2021-12-31 15,340 -
可以購買集體產(chǎn)權(quán)房嗎
通常集體產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，集體內(nèi)部可以購買，集體外部是不可以購買的，因?yàn)椴糠之a(chǎn)權(quán)屬于集體所有。 小產(chǎn)權(quán)房能交易購買風(fēng)險(xiǎn)： “小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。（二）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的
2022-04-02 15,340
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集體產(chǎn)權(quán)房子要怎樣過戶集體產(chǎn)權(quán)的房子發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移可以辦理過戶的情形包括：1、繼承。2、分家析產(chǎn)。3、集體內(nèi)部調(diào)換房屋。因?yàn)橐陨显蜣k理集體產(chǎn)權(quán)房屋過戶的，應(yīng)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府房管部門提交以下資料：1、房屋所有權(quán)證、宅基地證、建設(shè)規(guī)劃許可證。2、依法繼承的材料，或分家析產(chǎn)
3,504 2022.04.15 -
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集體戶口怎么領(lǐng)結(jié)婚證一方或雙方是集體戶口的，登記結(jié)婚時(shí)，需要攜帶相關(guān)材料，還需要提交常住人口登記卡，部分地區(qū)要求提交集體戶口簿首頁復(fù)印件。還沒有辦理落戶手續(xù)的，可以到戶口遷出地或另一方當(dāng)事人戶口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)，憑公安部門或戶籍管理機(jī)構(gòu)出具的證明材料辦理婚
7,998 2022.04.15 -
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婚后購買的房產(chǎn)離婚怎么分配婚后房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的離婚時(shí)才能分割，一般是平均分割。第一，夫妻雙方婚后出資取得房屋產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是誰的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)按照市場價(jià)值計(jì)算，由取得房子的一方付給未得房一方房屋現(xiàn)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息?；榍百I
1,258 2022.04.17
